Несовершеннолетние дети являются собственниками половины квартиры, в которой проживают несправедливо - возможны ли принудительный выкуп и компенсации?

Question

Мои несовершеннолетние дети являются собственниками 1/4 и 1/4 (итого 1/2) долей 3 х комнатной квартиры (жилая площадь 50,4 кв.м).
В квартире проживают и зарегистрированы:
Моя теща (52 года, 1/4 доля).
Сын тещи (24 года, 1/4 доля).
Моя жена (32 года, нет доли).
Моя дочь (8 лет, 1/4 доля).
Мой сын (6 лет, 1/4 доля).
Я (32 года, нет доли, незарегистрирован)

Доли были образованы в результате приватизации. Моей жене пришлось отказаться от участия, поскольку теща и ее сын были против (они получили бы по 1/5 при участии жены в приватизации).

Теща и ее сын занимают каждый по одной комнате, фактически пользуясь несоразмерно большей площадью, чем их доли. 1/4 доля соответствует 12,6 кв. м. Площади занимаемых ими комнат – 14,4 и 18,4 кв.м. Мы вчетвером живем в 1 комнате – 17,7 кв.м.

Возможно ли на основании ч.2. ст. 247 ГК выиграть иск с целью:
1)	Принудительного выкупа части доли тещи и ее сына для доведения совокупной доли детей до соразмерной двум комнатам
2)	Получения ежемесячной компенсации в пользу детей за пользование тещей и ее сыном жилой площадью, принадлежащей моим детям.

Пичугина Инна Николаевна · Accepted Answer

Добрый день, Виктор.
Принудительно выкупить собственность (даже незначительную долю) невозможно без согласия собственника. Это уже доказано во многих процессах. Суды в последнее время придерживаются данной практики.
В Вашем случае необходимо определить в судебном порядке порядок пользования жилым помещением и установить доплату за несоразмерность площади.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Виктор, невозможно выиграть иск, оснований для которого нет в законе. Никакой компенсации никто никому платить не будет и не должен платить. Нет оснований законных этого требовать.
Но можно в судебном порядке определить порядок пользования жилым помещением. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

 Надо составлять исковое заявление, подавать его в суд, ходить на судебные заседания. При грамотном ведении дела больше вероятность, что суд примет именно то решение, которое Вас устроит.

Несовершеннолетние дети являются собственниками половины квартиры, в которой проживают несправедливо - возможны ли принудительный выкуп и компенсации?

Похожие вопросы

Моя жена и несовершеннолетний сын-инвалид детства зарегистрированы в приватизированной комнате в коммунальной квартире.

Вторая собственница (теща) отказывается продать свою долю, или купить мою, чтобы владеть полноценной комнатой.

Наследование квартиры - есть ли возможность вернуть ее после смерти тёщи?

Проблема с излишком площади при постановке на учет жилья - что делать, если деревенский дом наследуется жене

Претендуют ли дети от предыдущего брака на часть квартиры, если я пропишусь в ней, принадлежащей жене и теще?

По 1/4 доли принадлежит теще, брату жены, теще и дочери жены (проживает отдельно с мужем на съемной квартире).

Определение доли в праве долевой собственности на квартиру - возможность пересмотра распределения долей через суд.

Вопрос о возможности улучшения жилищных условий для инвалида ВОВ в Уфе при наличии двух квартир и большой количества

Как защитить свои права и имущество после развода

Продажа однушки с проживанием тещи - может ли последняя подать в суд на часть квартиры жены?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59