Особенности заключения предварительного договора покупки земельного участка с неоформленной хозпостройкой и возможные риски при невыполнении условий продавцом

Вопрос №14848099 из г. Пенза
опубликован 17.11.2018, 08:47

Хочу заключить предварительный договор на покупку земельного участка с неоформленной хозпостройкой, должна ли я полностью отдать деньги продавцу и чем может обернуться эта сделка в случае невыполнения всех условий продавцом (надо разобрать эту постройку)

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Фадеев Иван Петрович

Юрист Новосибирск, стаж 16 лет

4.6 29809 отзывов

Здравствуйте, заключение предварительно договора выражает намерение сторон заключить основной договор в будущем и ничего иначе. Действующее законодательство допускает в счёт исполнения будущих обязательств по заключению основного договора и обеспечительных мер, направленных на его исполнение сторонами включение в предварительный договор условий о задатке или авансе. В случае невыполнения продавцом условий предварительного договора, то есть заключение основного договора в указанную предварительным договором дату, то последний обязан вернуть аванс, а задаток в двойном размере. Не исполнение иных условия данные последствия не влекут, для исключения возможности продавцом уклониться от принятых обязательств необходимо в договоре прописать все возможные в связи с этим штрафные санкции, что будет его стимулировать к недопущению подобного.

17.11.2018, 09:00

Благодарю за грамотную консультацию!

Задать вопрос юристу

3 юриста дали 3 ответа на вопрос

Средний стаж юристов: 14 лет
Первый ответ получен через 5 минут

8 800 505-91-11

Законодательством данный вопрос не регулируется, как договоритесь. Тут главное правильно подготовить сам договор на основе норм ГК РФ.

17.11.2018, 08:52

Спасибо за помощь!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

1. в договор как в предварительный, так и в основной необходимо внести пункты "Права" и "Обязанности" сторон.

2. Все условия должны быть четко сформулированы и внесены в договор

3. Каждая из сторон за неисполнение обязательства несет ответственность

Все зависит от содержания самого договора (например, у продавца обязанность разобрать хозпостройку (четко укажите какую) в определенный срок, а в случае нарушения обязательства, (например) покупатель сносит постройку своими силами или силой третьих лиц, при этом продавец обязан компенсировать убытки, связанные со сносом.

Обратитесь к адвокату или юристу в своем регионе, если самостоятельно затрудняетесь сформулировать.

17.11.2018, 20:37

Спасибо, теперь все ясно.

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста