Возможно ли заключить предварительный договор на земельный участок по программе Дальневосточный гектар?

Вопрос №19599494 из г. Хабаровск
опубликован 04.08.2022, 03:38

Можно ли заключить сейчас предварительный договор купли-продажи земельного участка с продавцом, если право собственности у продавца может наступить не раньше чем через год по по программе Дальневосточный гектар? Имеет ли право продавец заключить такой договор?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13484 отзывa

Здравствуйте, Арина. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора (ст. 429 ГК РФ). В указанной Вами ситуации, продавец еще не является собственником участка, т.е. требование ст. 429 ГК РФ о необходимости содержать условия основного договора не могут быть соблюдены в случае его заключения. Стороны свободны в заключении договора, но такой договор может быть признан судом недействительным.

Для подобной ситуации более "подходит" договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием предварительной оплаты (ст. 455 ГК РФ, Постановление Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. N 54).

04.08.2022, 04:08

Благодарю за потраченное время!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 27 лет
Первый ответ получен через 29 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 429. Предварительный договор

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 455. Условие договора о товаре

Панфилов Анатолий Федорович

Адвокат из города Москва, стаж 24 годa

4.7 65432 отзывa

Имеет право заключить такой договор.

Статья 455. Условие договора о товаре

2. Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

04.08.2022, 09:20

Ответ неполный.

Спросить юриста