Схема покупки квартиры по переуступке - риски и способы защиты интересов покупателя
Вопрос №2850995
из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.11.2013, 10:51
опубликован 03.11.2013, 10:51
Вопрос следующий:
Планируется покупка квартиры по переуступке (строилась по ФЗ-214). Дом сдан, дольщик пока не подписал акт приема-передачи. Дольщик заключал ДДУ с привлечением ипотеки, то есть его права обременены банком. Агент предложил схему, в соответствии с которой сначала передается часть денег для закрытия ипотеки и снятия обременения прав дольщика (по договору предварительных расчетов). Банк закрывает ипотеку и передает документ, подтверждающий снятие обременения прав. После этого вносится остальная сумма при подписании договора переуступки права (цессии) в присутствии застройщика. И только после этого документы уходят на регистрацию в государственные органы (регистрация переуступки права и регистрация собственности).
Скажите, пожалуйста, насколько эта схема применима (распространена), с какими рисками сопряжена для покупателя. Как поступить таким образом, чтобы при указанных условиях защитить интересы покупателя.
Спасибо.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Обычная схема, ничего криминального. Денежные средства передаются с оформлением документов, так что рисков не больше, чем при обычной покупке.
03.11.2013, 10:59
Оценка автора вопроса:
И это ответ юриста? Печально...
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 8 минут
Юристы ОнЛайн: 63 из 47 458 Поиск Регистрация
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
PRO
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.9
46 661
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
5
24 216
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 176
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 735
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Москва
Чистяков А.Е.
4.9
15 487
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
4.9
1 722
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
4.9
2 051
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 594
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.9
26 862
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
790
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.7
44 376
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
4.9
6 243
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
140
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
237
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4
23 747
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
1 924
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 18 лет онлайн
г.Пермь
Богачев А.О.
4.9
4 800
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Москва
Ермаков С.А.
4.9
16 574
отзывa
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Старостин Н.В.
4.9
8 383
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Хоружий И.И.
4.2
2 878
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Рязань
Масловский А.А.
4.3
5 434
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 11 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кузьминова Н. И.
5
510
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.7
7 774
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Москва
Поплавский А. А.
4.5
83
отзывa
Спросить
Похожие вопросы
Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве
Вопрос о возможности переуступки договора долевого участия после сдачи дома и грозящихся последствиях от застройщика.
2. какие последствия для меня могут быть в случае, если потом найдутся еще наследники?
Оценка законности схемы расчета квартиры по переуступке прав - почему полная оплата не проходит после регистрации в регпалате?
Можно ли переуступить право на квартиру в долевом строительстве до подписания акта приема-передачи?
Правомочность сделки при переуступке прав на квартиру без подписанного акта приема передачи
Права покупателя по переуступке квартиры - расторжение договора и возврат денег от дольщика
Как обезопасить себя при переуступке прав на квартиру в новостройке, когда дольщик не выполнил свои обязательства
Как продать квартиру, право собственности на которую не оформлено по вине застройщика - возможен ли договор преуступки прав?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут