Схема покупки квартиры по переуступке - риски и способы защиты интересов покупателя
Вопрос №2850995
из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.11.2013, 10:51
опубликован 03.11.2013, 10:51
Вопрос следующий:
Планируется покупка квартиры по переуступке (строилась по ФЗ-214). Дом сдан, дольщик пока не подписал акт приема-передачи. Дольщик заключал ДДУ с привлечением ипотеки, то есть его права обременены банком. Агент предложил схему, в соответствии с которой сначала передается часть денег для закрытия ипотеки и снятия обременения прав дольщика (по договору предварительных расчетов). Банк закрывает ипотеку и передает документ, подтверждающий снятие обременения прав. После этого вносится остальная сумма при подписании договора переуступки права (цессии) в присутствии застройщика. И только после этого документы уходят на регистрацию в государственные органы (регистрация переуступки права и регистрация собственности).
Скажите, пожалуйста, насколько эта схема применима (распространена), с какими рисками сопряжена для покупателя. Как поступить таким образом, чтобы при указанных условиях защитить интересы покупателя.
Спасибо.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Обычная схема, ничего криминального. Денежные средства передаются с оформлением документов, так что рисков не больше, чем при обычной покупке.
03.11.2013, 10:59
Оценка автора вопроса:
И это ответ юриста? Печально...
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 8 минут
Юристы ОнЛайн: 76 из 47 464 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 9 лет онлайн
г.Ижевск
Тарханова П Д
5
6 654
отзыва
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Складчикова Е.Ю.
5
693
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 926
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
5
47 799
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Санкт-Петербург
Трухаева В.В.
4.9
820
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
25 446
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Краснодар
Шишкин В.М.
4.9
34 370
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Ессентуки
Луговой И.М.
4.9
146
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
427
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Каравайцева Е.А.
4.9
152 369
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Армавир
Степанов Э.Э.
5
1 089
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.9
24 612
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 922
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Ткач Н.В.
5
6 855
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Калининград
Зотиков Д.А.
5
1 784
отзыва
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Зайцев О.В.
5
72
отзыва
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Екатеринбург
Седова Т.В.
4.9
1 085
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Троицк
Михайлов А. Л.
5
116
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
5
23 488
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Москва
Канунникова Е.Ю.
5
1 078
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 38 лет онлайн
г.Краснодар
Окулова И.В.
5
43 806
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 7 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Апхудов А.А.
5
453
отзыва
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
5
8 950
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
4.8
7 834
отзыва
Спросить
Похожие вопросы
Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве
Вопрос о возможности переуступки договора долевого участия после сдачи дома и грозящихся последствиях от застройщика.
2. какие последствия для меня могут быть в случае, если потом найдутся еще наследники?
Оценка законности схемы расчета квартиры по переуступке прав - почему полная оплата не проходит после регистрации в регпалате?
Можно ли переуступить право на квартиру в долевом строительстве до подписания акта приема-передачи?
Правомочность сделки при переуступке прав на квартиру без подписанного акта приема передачи
Права покупателя по переуступке квартиры - расторжение договора и возврат денег от дольщика
Как обезопасить себя при переуступке прав на квартиру в новостройке, когда дольщик не выполнил свои обязательства
Как продать квартиру, право собственности на которую не оформлено по вине застройщика - возможен ли договор преуступки прав?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут