Схема покупки квартиры по переуступке - риски и способы защиты интересов покупателя
Вопрос №2850995
из г. Санкт-Петербург
опубликован 03.11.2013, 10:51
опубликован 03.11.2013, 10:51
Вопрос следующий:
Планируется покупка квартиры по переуступке (строилась по ФЗ-214). Дом сдан, дольщик пока не подписал акт приема-передачи. Дольщик заключал ДДУ с привлечением ипотеки, то есть его права обременены банком. Агент предложил схему, в соответствии с которой сначала передается часть денег для закрытия ипотеки и снятия обременения прав дольщика (по договору предварительных расчетов). Банк закрывает ипотеку и передает документ, подтверждающий снятие обременения прав. После этого вносится остальная сумма при подписании договора переуступки права (цессии) в присутствии застройщика. И только после этого документы уходят на регистрацию в государственные органы (регистрация переуступки права и регистрация собственности).
Скажите, пожалуйста, насколько эта схема применима (распространена), с какими рисками сопряжена для покупателя. Как поступить таким образом, чтобы при указанных условиях защитить интересы покупателя.
Спасибо.
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Обычная схема, ничего криминального. Денежные средства передаются с оформлением документов, так что рисков не больше, чем при обычной покупке.
03.11.2013, 10:59
Оценка автора вопроса:
И это ответ юриста? Печально...
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 10 лет
Первый ответ получен через 8 минут
Юристы ОнЛайн: 57 из 47 455 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 14 лет онлайн
г.Москва
Строков В.А.
4.7
1 769
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
731
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Тула
Кочетков А.В.
4.8
46 279
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
3 691
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Бабъяк С.В.
4.9
4 353
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 19 лет онлайн
г.Калининград
Працко В.А.
4.8
26 017
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ярославль
Крапивин А.В.
5
1 416
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 12 лет онлайн
г.Москва
Разина Д.А.
4.4
23 734
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Москва
Усольцев В.Н.
4.8
14 789
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 26 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Злотникова Л.Г.
5
24 383
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Соколов Д.Г.
4.5
44 303
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Краснодар
Разумовская С.Д.
5
2 889
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 30 лет онлайн
г.Нижний Новгород
Елесин А.В.
3.9
27 921
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Владикавказ
Абаева М.Н.
4.8
24 176
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 40 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Стрикун Г.В.
4.3
31 804
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 28 лет онлайн
г.Ростов-на-Дону
Морозов Р.В.
4.7
9 164
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 5 лет онлайн
г.Краснодар
Сазонова Т.Н.
4.9
716
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Кабишев А.А.
3.8
7 750
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 193
отзывa
Спросить
Адвокат, стаж 20 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Кадыров Р.О.
4.9
23 061
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 27 лет онлайн
г.Астрахань
Евграфова Е.А.
4.9
31 111
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Омск
Лукашова Л.Е.
4.3
432
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 20 лет онлайн
г.Москва
Корякина А.А.
5
1 490
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Мурманск
Кучма И. П.
5
12 969
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Спор о правомерности переуступки права требования по договору участия в долевом строительстве
Вопрос о возможности переуступки договора долевого участия после сдачи дома и грозящихся последствиях от застройщика.
2. какие последствия для меня могут быть в случае, если потом найдутся еще наследники?
Оценка законности схемы расчета квартиры по переуступке прав - почему полная оплата не проходит после регистрации в регпалате?
Можно ли переуступить право на квартиру в долевом строительстве до подписания акта приема-передачи?
Правомочность сделки при переуступке прав на квартиру без подписанного акта приема передачи
Права покупателя по переуступке квартиры - расторжение договора и возврат денег от дольщика
Как обезопасить себя при переуступке прав на квартиру в новостройке, когда дольщик не выполнил свои обязательства
Как продать квартиру, право собственности на которую не оформлено по вине застройщика - возможен ли договор преуступки прав?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут