Как правильно оформить сделку с продажей квартиры при наличии несовершеннолетних детей покупателя?

Согласно ст.21 Федерального закона от 24.04.2008 N 48-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об опеке и попечительстве", сделки с участием несовершеннолетних осуществляются с предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Если такое разрешение будет получено, то в обоих случаях нет препятствий для регистрации сделки купли-продажи.

Это скорее всего предварительный договор купли-продажи Ваей квартиры, то есть некое обязательство продать Вашу квартиру именно этому человеку по той цене которая указана, не позднее определенного срока. Но лучше ехать с юристом.

ГК РФ Статья 429. Предварительный договор

КонсультантПлюс: примечание.

Позиции высших судов по ст. 429 ГК РФ >>>

1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

(в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

(п. 5 в ред. Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Скорей всего это не предварительный договор купли-продажи ст 429 ГК РФ,а гарантийное обязательство продавца, о том что он обязуется продать свою квартиру именно этому покупателю Если вы подпишите такую бумагу, то опека даст согласно статье 37 ГК РФ разрешение покупателю на продажу своей квартиры

Если вы опасаетесь за то,что если ее сделку не зарегистрируют, а нашу зарегистрируют и она пропишет детей, ,то ничто вам не мешает заключить договор купли-продажи ст 549 ГК РФ,только после того как покупатель продаст свою квартиру Стойте на этой позиции-обязанности же заключить свою сделку раньше или одновременно со сделкой покупателя по продаже своего жилья-у вас не существует

Вы имеет ввиду ситуацию, что она получив ден средства от продажи своего жилья, покупает Ваше и регистрируется переход права собственности на нее и детей, они регистрируются по месту жительства.

На этот случай, в силу ст.454 ГК РФ, Вы вправе указать в договоре следующие условия:

признание сделки купли продажи квартиры такой то..недействительной, не является основанием для признания настоящего договора купли продажи недействительным и не влечет последствий в виде возврата продавцом, полученных денежных средств.

Но лучше вообще не упоминать об этом..

купили и купили, Вам, как продавцу все равно, где они взяли ден средства..

Обязать Вас вернуть ден средства ввиду того, что по предыдущей ихней сделке что то не так... Нельзя.