Продажа квартиры с участием несовершеннолетнего наследника - как правильно распорядиться имуществом по закону?

Я получила в наследство от родителей 1\2 долю квартиры, вторую половину получили две мои племянницы. Брат погиб. Дети его от разных браков. Одна девочка несовершеннолетняя. Сейчас мы хотим продать эту квартиру. Встает такая ситуация.. квартира, где проживает бывшая моего брата и их дочка принадлежала ее деду и бабушки, дед умер, бабушка при жизни приватезировала 1 комнату на себя и завещала ее своему сыну, остальная площадь была не приватезирована и не вступили в права наследства.. сейчас они, бывшая брата и ее мама, ч.з суд признали родство и им разрешили приватизацию. В ПРИВАТИЗАЦИЮ входят мама бывшей моего брата и ее две внучки, дочки бывшей..,.. теперь мы продаем квартиру, мне риэлтор говорит, что будут подавать в опеку на увеличение площади на дочку моего брата, бабушка ей подарит как бы квадраты.., а кто может распоряжаться имуществом несовершеннолетней. . у ее мамы нет ничего, она не вошла в приватизацию их квартиры, т.к. у нее долги по банку большие, будет выделять как бы бабушка.. это правильно?.. или опека не примет такое решение, должна мама выделять если она будет распоряжаться долей ребенка в нашей квартире..? вообщем вопрос сложный, вроде я описала правильно. Прошу подскажите, как правильно по закону..