Возможен ли брачный договор, чтобы квартира не участвовала в разделе имущества при продаже?

Вопрос №1488343 из г. Санкт-Петербург
опубликован 12.12.2011, 09:25

Пару дней назад задавал аналогичный вопрос (1486298), http://www.9111.ru/questions/q1486298-semeynoe-pravo.html#append1486298 ответом не очень доволен, видимо, из-за не очень точной формулировки вопроса. Кнопка уточнить вопрос, к сожалению, не работает. Приобретается квартира. Я в браке. Жена понимает, что квартира приобретается на мои деньги, полученные до брака, но стандартный брачный договор, по которому квартира не учавствует в разделе имущества (вся достается мне) и согласие на продажу от жены не требуется, мы не хотим. Возможен ли брачный (или иной) договор с такими условиями? 1. Решение о продаже квартиры может приниматься только мужем. 2. Для продажи квартиры не требуется согласие жены. 3. В случае расторжения брака продолжают действовать те же условия из п.1 и 2 4. При продаже квартиры (в браке или после расторжения), муж самостоятелно продает квартиру, после чего выплачивает жене 50% полученной суммы. Ранее мне ответили, что квартиру нужно сразу оформить в долях по 1/2. Это самый плохой варинт, от которого я хочу уйти. Предположим, треха стоит 8 млн. Если после развода у меня будет доля 1/2, то я смогу ее продать за 500 тыс. Если после разводы мы определим порядок пользования, то мне достанется комната и я смогу ее продать за 1-1.5 млн, что тоже категорически не устраивает. Вся проблема владения квартирой в долях в том, что если кто-то хочет реализовать свою долю, а другой не хочет, то первый получается абсолютно бесправен. Второй, как правило, хочет в квартире жить и вся ситуация его устраивает. Как решить эту проблему?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петров Дмитрий Николаевич

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 17 лет

4.7 5487 отзывов

Антон, 3 пункт в брачном контракте излишен, т.к. после расторжения брака, Вы вправе и без брачного договора продать принадлежащее Вам имущество, в частности квартиру.

Пока не совсем ясна мотивация именно подобных условий брачного договора. Если имеется ввиду, что после продажи квартиры бывшая супруга будет получать денежные средства от ее продажи в судебном порядке, это одно, если иные мотивации, то лучше обратиться на очную консультацию к адвокату.

В брачном договоре (контракте) может быть прописан любой режим совместной собственности супругов, существенно не ущемляющий права одного из них.

12.12.2011, 10:59

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 23 годa
Первый ответ получен через 25 минут

Квактун Раиса Николаевна

Адвокат из города Краснодар, стаж 30 лет

4.7 6580 отзывов

Антон,добрый день! Вы правы и выдвинуть необходимые условия при заключении брачного договора.

В соответствии со статьями 41-42 Семейного кодекса Российской Федерации брачный договор может быть заключен как до государственной регистрации заключения брака, так и в любое время в период брака.

Брачный договор, заключенный до государственной регистрации заключения брака, вступает в силу со дня государственной регистрации заключения брака.

2. Брачный договор заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов.

2. Права и обязанности, предусмотренные брачным договором, могут ограничиваться определенными сроками либо ставиться в зависимость от наступления или от ненаступления определенных условий.

3. Брачный договор не может ограничивать правоспособность или дееспособность супругов, их право на обращение в суд за защитой своих прав; регулировать личные неимущественные отношения между супругами, права и обязанности супругов в отношении детей; предусматривать положения, ограничивающие право нетрудоспособного нуждающегося супруга на получение содержания; содержать другие условия, которые ставят одного из супругов в крайне неблагоприятное положение или противоречат основным началам семейного законодательства.

Дополнительно сообщаю,что у нотариуса имеются стандарные формы брачного договора, а Вы укажите существенные условия.... желаю удачи

12.12.2011, 09:51

Спросить юриста