Как разделить землю и оформить свою долю при наличии общей долевой собственности на дом?

Вам нужно только совместно обращаться за предоставлении земли в собственность или на праве аренды. По другому никак, Ст.247 ГК РФ.

Надо сначала на всех получить землю (ст. 247 ГК РФ). Землю Вам предоставлят исходя из размера долей в доме.

В соответствии с ч.1 ст.39.1 Земельного Кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании:

1) решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование;

2) договора купли-продажи в случае предоставления земельного участка в собственность за плату;

3) договора аренды в случае предоставления земельного участка в аренду;

4) договора безвозмездного пользования в случае предоставления земельного участка в безвозмездное пользование.

Нужно отмежевать участок и обратиться в администрацию (можно через МФЦ) с заявление об аренде участка или о его выкупе в порядке, предусмотренным Земельным кодексом РФ. Пока делить и выкупать нечего.

Вам в лбом случае необходимо либо выкупить у них вторую долю. И соответственно стать полноправным собственником дома. Либо получить доверенность и заняться от их имени оформлением земли в долевую собственность с Вами.

Первый вариант конечно предпочтительнее, так как став единоличным собственником Вы вправе будете (после оформления земли) снести дом, сняв его с кадастрового учета и построить новый, оформив его в единоличную собственность.

Если они никогда не жили в данном доме и не имеют к нему интереса, можно попробовать оценить их долю и через суд решить вопрос с выплатой им установленной суммы. Но в данном случае правовая перспектива будет зависеть от ряда условий (например, наличия у них другой собственности, наличия интереса, факта несения расходов ими по дому и т.д.)

Добрый день.

Или оформляйте землю в долях с соседями, или выкупайте у соседей долю и оформляйте землю без них.

ЗК РФ Статья 39.20. Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение

1. Если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Оба наследника вместе должны обратиться в Росреестр для регистрации права собственности на земельный участок. Далее выделять долю в натуре на дом и на участок - каждый станет собственником своей части дома и своего зем. участка. Либо один собственник выкупает у другой долю в праве собственности на оба объекта (цена по соглашению) и становится единоличным собственником дома и участка.

Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

Статья 49. Особенности осуществления государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства

1. Государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании следующих документов:

1) акт о предоставлении такому гражданину указанного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, которые установлены законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

2) акт (свидетельство) о праве такого гражданина на указанный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания данного акта на момент его издания;

3) выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства);

4) иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на указанный земельный участок.

2. Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

3. Представление предусмотренных пунктом 1 части 2 настоящей статьи документов не требуется в случае, если право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.

Добрый день!

В свидетельстве о праве на наследства каждому наследнику указывают долю.

Если Вы хотите выделить долю в натуре и сделать отдельный вход-сначала нужно убедиться, что технически это возможно. Далее можно обращаться в суд.

На земельный участок можете взять выписку из ЕГРН и посмотреть каким образом он сейчас оформлен. Если это собственность муниципалитета, что не исключено-оформление через обращение в муниципалитет.

"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть третья)" от 26.11.2001 N 146-ФЗ Статья 1168.

3. Если в состав наследства входит жилое помещение (жилой дом, квартира и тому подобное), раздел которого в натуре невозможен, при разделе наследства наследники, проживавшие в этом жилом помещении ко дню открытия наследства и не имеющие иного жилого помещения, имеют перед другими наследниками, не являющимися собственниками жилого помещения, входящего в состав наследства, преимущественное право на получение в счет их наследственных долей этого жилого помещения.

Добрый день!

Согласна ст. 252 ГК РФ Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности

Другими словами при наличии технической возможности выделите долю дома и земли. Изначально уточните возможно ли разделить дом и земельный участок у кадастрового инженера и обратитесь в суд с иском о выделе доли дома и земельного участка в натуре.

Ваши действия:

1. Обратитесь к кадастровому инженеру - проведите межевание прилегающего к дому участка. Получите кадастровые документы.

2. На основании статьи 35 Земельного кодекса РФ оформите этот образовавшийся участок в долевую собственность.

3. После получения всех документов (в т.ч. на право собственности на з/участок) можете проводить реальный раздел домовладения.

Добрый день. Не совсем понятно из вопроса что там с документами. Теоретически у дома есть земельный участок, которым собственники дома пользовались все время? Забор стоит? Если ли сведения в похозяйственной книге Администрации о том, что под домом есть земельный участок? Если какие-то документы существуют хотя бы в виде справок, записей в похозяйственной книге, то нужно знать размер этого участка. Можно ли из него выделить каждому сособственнику обособленный участок. Вопросов к Вашему вопросу больше, чем можно ответить.

Добрый день. Необходимо выделить долю как отдельный субъект права, предварительно известив второго собственника о решении вопроса добровольно. Затем решить вопрос по земле.

Статья 252 Гражданского кодекса Российской Федерации,

предусматривает возможность раздела между участниками имущества, находящегося в долевой собственности, выдела одним из участников своей доли, в том числе при не достижении соглашения между участниками общей собственности - в судебном порядке.