Определение собственности на незавершенное жилье - взять или подождать до окончания дела о банкротстве застройщика?

Екатерина, добрый день!

Предъявляя иск о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры к застройщику, в отношении которого инициирована процедура банкротства, необходимо учитывать следующее. Если по решению суда в отношении застройщика введена процедура наблюдения, то суд проверяет дату поступления искового заявления о признании права собственности в суд. Если истец обратится с таким иском после введения процедуры наблюдения в отношении застройщика, то рассмотрение заявленных исковых требований вне рамок дела о банкротстве, рассматриваемого арбитражным судом, невозможно (п. 1 ст. 201.4, пп. 1 п. 1 ст. 201.8 Федерального закона от 26.10.2002 года № 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве).

При рассмотрении споров суд обычно проверяет кадастровый паспорт объекта незавершенного строительства, в котором указывается степень готовности жилого дома. В соответствии со сложившейся судебной практикой признание права собственности на объекты не завершенного строительства на стадии готовности менее 70-80 процентов невозможно. В связи с чем рекомендую ознакомится с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 года № 54 «О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении» и Совместным Постановлением Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10 и № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав».

Таким образом, если готовность дома более 80 процентов, то возможно обратится в суд с требованием о признании права собственности.

Если готовность дома менее 70 процентов, то вам необходимо обратится с заявлением о включении вас в реестр кредиторов и в реестр на получение жилого помещения.