Осложнения с покупкой земельного участка под ИЖС - Как вернуть деньги и решить проблемы

Как поступить. Купил участок под ИЖС в городской черте. Рядом с участком проходит русло ручья. По публичной карте от границы участка до русла ручья видно расстояние 5-6 метров. В аукционной документации никаких ограничений, кроме допуска аварийных служб, на использование участка не было. Выноса границ участка в натуре не производилось. Через 1.5 месяца получил ГПЗУ, на котором черным по бумаге были указаны ограничения, которых не было в аукционной документации. В частности, одна из границ участка проходит прямо по береговой полосе, в ГПЗУ на плане от участка отрезали 1,5 сотки из 6,29 соток всего (5 метров от береговой полосы по всей длине участка), соответственно пятно застройки сократилось настолько, что мой дом по проекту в это пятно не умещается. Кроме того, оказалось, что участок находится в зоне подтопления 10%, в шумовой зоне аэродрома и по нему проходит воздушная линия связи. Сейчас администрация всячески отбрыкивается, тянет время, на каждый мой запрос ответ получаю ровно через месяц. Планировал до Нового года поставить коробку под крышу, в результате, только выкопал колодец и подвел свет, и то сделал это ещё до того, как получил ГПЗУ и узнал об ограничениях и о том, что я купил у этих мошенников 1,5 сотки земель общего пользования, которыми я не могу пользоваться в своих интересах. На мои запросы пояснить статус спорного участка получил диаметрально противоположные ответы. Один о том, что всё хорошо, ручья нет, стройся, дорогой товарищ, в другом ответе перечислены все вышеуказанные ограничения. Теперь не знаю, как быть. Как вернуть свои деньги за участок, колодец и свет. Если можете, подскажите, пожалуйста, порядок моих действий. Строиться на участке в таких условиях невозможно.