Несанкционированная замена замка в коммунальной квартире - Как прекратить правовой беспредел соседей и защитить свои права?

Вопрос №14911233 из г. Санкт-Петербург
опубликован 30.11.2018, 19:30

Соседи по коммун. Квартире сменили замок без предупреждения, наш квартирант, проживающий в нашей комнате по договору найма, не смог попасть в квартиру. Вызвали полицию, но соседи отказались исполнить требования сотрудников полиции и выдать ключи нам, хозяевам комнаты, объясняя, что не хотят, чтоб жил наш квартирант. Комната наша в ипотеке, деньгами квартиранта мы ее оплачивали. Теперь вынуждены оплачивать из собств. Бюджета... Подскажите, пжста, каковы еще должны быть наши действия, чтобы прекратить правовой беспредел со стороны соседей, если требования полиции бессильны? Или действия соседей оправдывает закон?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Егорова Екатерина Александровна

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.8 28659 отзывов

Здравствуйте, вам необходимо обращаться в суд и требовать устранения препятствий в пользовании и взыскивать убытки. Однако, заселять иное лицо в свою комнату вы можете с согласия остальных собственников, поэтому надо как то договариваться.

Удачи вам и всего наилучшего.

30.11.2018, 19:34

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 19 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Статья 288. Собственность на жилое помещение

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Статья 16. Виды жилых помещений

Сергей Геннадьевич

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо. Но разве какая-нибудь норма закона обязывает получать согласие соседей-долевых-сособственников (СВОИХ комнат в коммунальной квартире) на распоряжение (заселение друзей, гостей, сдачу в найм) нами своим имуществом? Кроме случаев продажи, конечно, и то достаточно уведомления, а не согласия.

07.12.2018, 12:56

Спросить юриста

Сурский Николай Алексеевич

Юрист из города Волгоград, стаж 20 лет

4.4 855 отзывов

Нет, такой обязанности у Вас нет. В соответствии со статьей 16 Жилищного кодекса РФ комната относится к жилым помещениям. Статья 288 Гражданского кодекса РФ закрепляет, что Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Статья 209 Гражданского кодекса РФ - "Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом." Вот если бы у Вас с вашими соседями была долевая собственность или совместная на указанную трехкомнатную квартиру, тогда бы Вам необходимо было получать согласие других собственников в соответствии со статьями 247 и 253 все того же гражданского кодекса РФ. Так что смело сдавайте свою комнату в аренду.

07.12.2018, 13:36

Спросить юриста