Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

Анастасия викторовна

Задано вопросов 6, из них VIP - 0

Красноярск, 29.11.2018, 20:47

Как оформить наследованный гараж без регистрации прав?

Вопрос №14911705 из г. Абакан
опубликован 29.11.2018, 20:47

В наследство достался гараж. Из документов только,1) договор аренды земли на 49 лет выданный в 1991 году без печати Росреестра на Бабушку, 2) разрешение на строительство капитального гаража на этом участке тоже на Бабушку. Гараж на этой земле построили и пользовались более 10 лет. Но сам гараж на регистрационный учёт не поставили, в местном БТИ заказала справку о зарегистрированных правах пришёл отрицательный ответ что на 1991 год права не были зарегистрированы. Что делать дальше и как его оформлять?

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

ООО КН "Лидер-кадастр"

Юридическая фирма Саратов, стаж 9 лет

4.9 926 отзывов

Добрый вечер! Договор аренды 1991 года не мог быть зарегистрирован в Росреестре, этой организации тогда еще не было создано. Такие договоры регистрировали в земельном комитете при администрации или в самой администрации. Если есть такие записи, то можно пробовать вступать в наследство на права аренды на земельный участок.

ГК РФ ст. 617 п 2. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

После получения права на землю, гараж можно поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на него без разрешения на строительство в соответствии с 218-ФЗ от 13.07.2015 года. То есть, заключить договор с кадастровым инженером, который изготовит технический план на гараж и подать документы в Росреестр через МФЦ. Удачи!

29.11.2018, 21:16

Спасибо, Вы мне очень помогли!

Задать вопрос юристу

1 юрист дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 9 лет
Первый ответ получен через 28 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 617. Сохранение договора аренды в силе при изменении сторон

Анастасия викторовна

Автор вопроса

0 отзывов

В местной адмистрации мне отказыват на аренду земли ссылаясь на то что сначала оформите постройку тоесть гараж потом придёте и будем говорить о земле. Правы ли они или нет?

29.11.2018, 21:22

Спросить юриста

ООО КН "Лидер-кадастр"

Юридическая фирма из города Саратов, стаж 9 лет

4.9 926 отзывов

Администрация исходит из того, что нельзя предоставлять земельный участок на каком-либо праве если на нем находятся объекты недвижимости, права на которые не зарегистрированы. Но на мой взгляд, это касается свободных земельных участков, а тут речь о наследовании права аренды, вы свидетельство получали у нотариуса? Просто гараж сейчас вы тоже не оформите пока не будет права на землю, остается только суд.

29.11.2018, 21:29

Спросить юриста

Консультация по Вашему вопросу

8 800 505-91-11

звонок с городских и мобильных бесплатный по всей России

Юристы ОнЛайн: 88 из 47 462 Поиск Регистрация

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Как оформить наследованный гараж без регистрации прав?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Похожие вопросы