Хотелось бы узнать какие документы нужны для оформления дарственной на квартиру

В соответствии со ст. 572 ГК РФ, по договору дарения одна сторона безвозмездно обязуется передать другой стороне вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или третьему лицу. ГК РФ включает в понятие вещи и жилые помещения, таким образом, последние могут являться предметом договора дарения. Ст. 574 КГ РФ предусматривает обязательную письменную форму и обязательную государственную регистрацию договора дарения недвижимого имущества. Однако, также как и в случае с договором купли-продажи недвижимости, ГК РФ не предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договора дарения недвижимого имущества. Но такое удостоверение может быть произведено по соглашению сторон. Государственная пошлина за нотариальное удостоверение договора дарения взимается в таком же размере, как и за нотариальное удостоверение договоров купли-продажи, связанных с отчуждением недвижимого имущества (см. ниже).

Налоговое законодательство РФ предусматривает взимание отдельного налога с дарения. Ставка данного налога колеблется в пределах от 3% до 40% в зависимости от стоимости передаваемого в качестве дара имущества, а также от наличия родственных связей между сторонами данного договора («Закон о налоге на наследство» от 12.12.91г., ст. 3 п.2). Однако вышеуказанный закон предусматривает льготы для отдельных категорий лиц. «От налогообложения освобождаются:А) имущество, переходящее в порядке наследования супругу, пережившему другого супруга, или в порядке дарения от одного супруга другому;

Б) жилые дома (квартиры) и паенакопления в жилищно-строительных кооперативах, если наследника (одаряемые) проживали в этих домах (квартирах) совместно с наследодателем (дарителем) на день открытия наследства или оформления договора (дарения);

В) имущество лиц, погибших при защите СССР и РФ в связи с выполнением ими государственных или общественных обязанностей или в связи с выполнением долга гражданина СССР и РФ по спасению человеческой жизни, охране государственной собственности и правопорядка;

Г) жилые дома и транспортные средства, переходящие в порядке наследования инвалидам 1 и 2 групп;

Д) транспортные средства, переходящие в порядке наследования членам семей военнослужащих, потерявших кормильца. Потерявшими кормильца считаются члены семьи умершего (погибшего) военнослужащего, имеющего право на получение пенсии по случаю потери кормильца» (ст. 4 Закона о налоге на наследство).Следует заметить, что Закон о подоходном налоге (ст. 3 п.2х) освобождает приобретателя права собственности на жилое помещение (квартиру) по договору дарения от уплаты подоходного налога с доходов, полученных по данному договору.

по ст. 4 п.4 Закона о государственной пошлине говорит о возможности такого удостоверения и указывает размер государственной пошлины, уплачиваемой за нотариальное удостоверение подобных договоров (« …за удостоверение договоров, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества детям, в том числе усыновленным, супругу, родителям, родным братьям и сестрам взимается государственная пошлина в размере, равном 0,5% от суммы договора, но не менее 50% от минимального размера оплаты труда; при отчуждении недвижимого имущества по договору купли-продажи другим лицам - в размере равном 1,5% от суммы договора, но не менее однократного размера минимального размера оплаты труда»).

В соответствии с Распоряжением Мера Москвы от 8 апреля 1998 г. «О создании Московского городского комитета по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на жилые помещения, квартиры и сделок с ними на территории Москвы производится Комитетом муниципального жилья (с 3 февраля 1998 г. - Департамент жилищной политики). Хотя, как уже отмечалось выше, ГК РФ и не предусматривает обязательное нотариальное удостоверение договоров купли-продажи, а также договоров дарения жилых помещений, на практике Департамент жилищной политики принимает выше указанные договора на регистрацию только при наличии такого удостоверения. Таким образом, для того чтобы не возникало дополнительных вопросов при государственной регистрации таких договоров, рекомендуется производить их нотариальное удостоверение

Документы предоставляемые при регистрации договора отчуждения (дарения) квартиры и перехода права собственности на нее

1.Докуметы, удостоверяющие личность заявителей .

2.Заявление о государственной регистрации права собственности и/или соответствующего договора (заполняется при регистраторе прав).

3.Подлинный документ об оплате за регистрацию (оплату рекомендуется производить после подготовки полного комплекта документов).

4.Правоустанавливающие документы отчуждения (например дарителя) - свидетельство, договор, решение суда, вступившее в законную силу, акты государственных и т.п., подлинники по количеству сторон договора и заверенная в установленном порядке копия для Государственной регистрационной палаты.

5.Технический паспорт на квартиру - подлинник и копия.

6.Справка из налоговой инспекции об отсутствии задолженности по налогам.

7.Справка из домоуправления о лицах, проживающих в отчуждаемой квартире.

8.Если отчуждаемый объект недвижимости находится в общей долевой собственности, предоставляются нотариально заверенные заявления от остальных сособственников об отказе от права преимущественной покупки.

9.Если отчуждаемое жилое помещение находится в общей совместной долевой собственности супругов, предоставляется нотариально заверенное заявление другого супруга о согласии на совершение сделки.

10.Если к объекту недвижимости имеют отношение несовершеннолетние или лица, находящиеся под опекой или попечительством, предоставляется постановление главы администрации о разрешении на совершение сделки.