Как застраховать себя при покупке квартиры с неопределенной историей собственности?

Вопрос №1492965 из г. Москва
опубликован 16.12.2011, 03:26

Ситуация в следующем: Планирую приобрести квартиру. 2 к, цена как на свежую квартиру, на остальное расписка, т.к. 2004 г приватизация, потом 01.2011 г наследство по завещанию. Бывший собственник 1938 года р., в квартире ранее были прописаны его мать и отец, сейчас никого. Смотрю варианты титульного страхования и мало предложений, т.к. основные как я понимаю ипотечникам дают. Вопрос в том, что страхуя квартиру титулом на 3-5 лет, нет гарантий НЕвозникновения проблем через 6 или 15 лет. Есть ли легальный способ осуществления рисков в течение 1 года? Пока полисы будут действовать. Т.е. если я правильно понял, необходимо оповестить всех возможных наследников тк с момента того, когда они точно узнали, что есть такое наследство, не вступили по уважительной причине, то не смогут возобновить срок по суду? По идее соседи и нотариус должны пояснить ситуацию... Что еще нужно сделать перед сделкой? Как еще застраховать себя? Спасибо заранее за ответ. С уважением, Александр.

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Грудкин Борис Владимирович

Адвокат Санкт-Петербург, стаж 18 лет

4.9 5240 отзывов

Александр, здравствуйте.

Если рассуждать чисто теоретически, то риск оспаривания права собственности никогда не падает до нуля. И через 15 лет может явиться гражданин, который заявит, что проживал в другом городе (другой стране) и ничего не знал ни о приватизации квартиры, ни о факте смерти наследодателя, ни о продаже квартиры... Однако, вероятность реализации подобного сценария весьма низка, а вероятность того, что в результате восстановления права этого гражданина Вы утратите свое право собственности на квартиру - еще во сто крат ниже.

В целом можно сказать, что Ваша ситуация характеризуется весьма умеренным юридическим риском. Имеется завещание в пользу продавца квартиры. Не усматривается признаков того, что квартира могла быть у кого-то отчуждена помимо его воли, следовательно, Вы - добросовестный приобретатель.

Гарантий конечно нет, потому что их быть не может, но риск, я считаю, невысокий. Удачи!

16.12.2011, 03:57

Спасибо за ответ, а Росно оценивает как неприемлимо высокие =)
как законно собрать информацию о существовании родственников?

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 31 минуту

Сакунова Юлия Александровна

Юрист из города Москва, стаж 25 лет

4.8 36122 отзывa

Ни соседи, ни тем паче нотар ничего не прояснят. Про возможных наследников они могут не знать. Либо умалчивать из своих соображений. Надо знать, когда было удостоверено завещание, кем и проч. Если это единственный сын - то, скорей всего, риск мин6имальный, таккак он является наследником первой очереди по закону. Хорошо бы поднять наследственное дело, посмотреть документы, которые там собраны. Женат бывший собственник или нет? Имеются ли у него дети, является он инвалидом или нет? Все это хорошо бы выяснить.

16.12.2011, 08:17

Спросить юриста