Вопросы по оформлению продажи квартиры с Договором на передачу квартир в собственность граждан от 1994 года

Вопрос №14932368 из г. Москва
опубликован 04.12.2018, 14:18

Question

Задача: продать квартиру.
В качестве документа на квартиру - "Договор на передачу квартир в собственность граждан" от 1994 года, оформленный в рамках приватизации. Другого нет, т.к. в те годы других документов не существовало. В БТИ Договор зарегистрирован. 

Особенность - в данном документе не определены доли. Как я почитал в Интернете, в те годы так часто оформляли. При этом 2 собственника - мама и я (в момент оформления был несовершеннолетним), мама действовала от себя и от моего имени. Сейчас являюсь совершеннолетним.

Вопросы:
1. Достаточен ли имеющийся "Договор на передачу квартир в собственность граждан" для оформления сделки купли-продажи?
2. Нужно ли при наличии только такого документа (без долей от 1994 года) перед офомлением сделки купли-продажи с т.з. Закона для начала определить доли (квартира продается целиком по согласию обоих собственников - моего и маминого)? Или определение долей это опциональный шаг?
3. Если определять доли и оформлять, полагаю, новый актуальный документ о собственности, то с какого момента будет считаться право собственности? Не придется ли платить налог 13%?

Заранее спасибо за ответы.

Петрова Наталья Евгеньевна · Accepted Answer

Добрый день!
1. Договора для сделки недостаточно, его необходимо зарегистрировать в Росреестре.
2. При отсутствии выделенных долей считается, что имущество находится в общей собственности без определения долей. Так как Вы продаете объект целиком, выделять доли в вашем случае не нужно.
3. Квартиры, переданные по договорам приватизации до 1 января 1998, находятся во владении граждан, независимо от факта регистрации прав в Росреестре. Это означает признание раннее установленных прав на основании вводной ст.6 ФЗ №122. Таким образом, сроки владения недвижимостью, переданной в частную собственность до этой даты, исчисляются с момента приватизации. Например, в ситуации с договором от 1994 года, 3-летний срок владения для начисления налога исчисляется с указанной даты подписания договора.

Чижов Александр Игоревич · Answer

1.Недостаточен. Нужно определить доли. Например, посредством нотариального соглашения. В дальнейшем зарегистрировать ранее возникшее право. Это ответ и на 2 вопрос. 
2. См.ответ 1.
3. Право собственности будет с 1994 г. Налог 13% платить не придётся.

Сабельников Александр Николаевич · Answer

Добрый день! Вы прежде чем продавать, зарегистрируйте право в росреестре!

Окулова Ирина Владимировна · Answer

При совершении сделки купли-продажи сможете оформить переход права собственности согласно договора 1994 г.

Окулова Ирина Владимировна · Answer

При совершении сделки купли-продажи сможете оформить переход права собственности согласно договора 1994 г.

Панфилов Анатолий Федорович · Answer

1.Достаточно, но покупателю то нужен учет в Росреестре, а потому зарегистрируйте в Росреестре сначала.
2.Доли определять не обязательно.
3.Право с 94 года в любом случае.

Вопросы по оформлению продажи квартиры с Договором на передачу квартир в собственность граждан от 1994 года

Похожие вопросы

Необходимость уплаты налога при продаже квартиры и момент возникновения права собственности

Какая дата считается вступлением в наследство и какие налоги при продаже квартиры с одной долей на

История права собственности на квартиру и особенности регистрации в разные периоды времени

Оформление наследства и определение налоговых обязательств при продаже квартиры после приватизации

Вопросы по переоформлению квартиры и налоговому платежу

Слышал, что это сложно - т.к. текущего собственника признают добросовестным приобретателем.

Каков порядок определения долей (куда обращаться, какие документы нужны, примерная стоимость)?

Как нам выйти из этой ситуации и что лучше для сделки купли-продажи: чтобы ребёнок был включён в число собственников или нет.

Могут ли претендовать на данную квартиру прописанные совершеннолетние дети?

Незаконная продажа квартиры по передоверенной доверенности - правомочность сделки и права собственника

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59