Слышал, что это сложно - т.к. текущего собственника признают добросовестным приобретателем.

Вопрос №911573 из г. Москва
опубликован 12.12.2009, 15:38

Question

Узнал, что моего родственника не включили в приватизацию родители (он на тот момент был несовершеннолетним, в квартире был прописан). Договор передачи квартиры в собственность 1992 года. Потом квартира несколько раз продавалась и меняла собственника. Можно ли признать эти сделки недействительными и восстановить право собственности. Слышал, что это сложно - т.к. текущего собственника признают добросовестным приобретателем. Родственнику 20 лет, в приватизации других квартир не участвовал. Спасибо.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Accepted Answer

Виталий, т.к. ему 20 лет, можно - но до достижения 21 года, так что надо спешить. Можно подать иск к тому , кто нарушил его право на участие в приватизации - на выплату в денежной форме его доли.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Виталий, здравствуйте! Право на оспаривание самого первого договора передачи у Вашего родственника, конечно, есть, но, действительно, раз квартира много раз перепродавалась, то последний приобретатель - добросовестный. Это предполагается. Доказывать нужно обратное (например, смотреть стоимости квартиры во всех договорах). Это сложно... Плюс, восстанавливать срок для признания сделки недействительной. Признание самой первой сделки недействительной влечет недействительность всех последующих сделок с данным жилым помещением. Но если последний приобретатель добросовестный, то у него истребовать квартиру нельзя. А также истребовать ДОЛЮ в праве собственности нельзя. Можно лишь требовать выплатить родственнику стоиость доли, но данный иск может быть предъявлен только к тем, кто приватизировал квартиру без участия несовершеннолетнего в нарушение закона и  затем продал квартиру.
С уважением,
Харченко О.В.

Слышал, что это сложно - т.к. текущего собственника признают добросовестным приобретателем.

Похожие вопросы

Вопрос недействительности договора передачи жилого помещения в собственность

Правовые аспекты приватизации квартиры с нарушением прав несовершеннолетних - возможности и сроки расторжения сделки

Судебный спор о незаконности приватизации квартиры в 1996 году

Спорный продажа квартиры - каковы права первого собственника и его сожителя на жилье?

И могут ли его родственники наследовать эту квартиру?

Наследник появился после продажи квартиры - правомерен ли договор цессии?

На данный момент собственники квартиры (родители) готовы включить сына в приватизацию, как это возможно осуществить?

Вопрос о возможности восстановления прав ребенка на приватизированную квартиру

Квартира была приватизирована в 1992 на родителей и наши права, как несовершеннолетних дететй не были учтены.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59