Могут ли возникнуть у меня проблемы с выселение жильцов.

Анатолий, здравствуйте! Могут возникнуть проблемы, если наниматели займут грамотную правовую позицию в суде. Выселение возможно только в судебном порядке.

Договор найма (не аренды, если наниматели - физ. лица) заключается на срок до пяти лет. Если срок в договоре не указан, он считается заключенным на срок пять лет. Это долгосрочный договор, соответственно, у нанимателей есть преимущественное право на наем на такой же (!) срок в определенных случаях. А, именно, если за три месяца до окончания срока действия договора Вы не уведомите их письменно, что более квартиру сдавать внаем не будете. А они желают проживать и далее.

Соответственно, когда прошли первые пять лет, Вы их не уведомляли, а они - не покинули ж/п, значит, они могут проживать еще пять лет на прежних условиях. Далее, проходит опять пять лет, они проживают, Вы их не уведомляете за три месяца о том, что более не сдаете ж/п - значит, еще могут проживать пять лет на тех же условиях. И т.д.

То есть, посчитайте, и за три месяца до окончания срока действия договора уведомите их, что более сдавать ж/п не будете. И на основании этого либо выселяете, либо требуете заключить иной договор (краткосрочный, до года. В таком случае, правило преимущественного найма отсутствует).

Дополню, что наличие и условия договор найма при отсутствии его в письменной форме можно доказывать другими письменными доказательствами (например, обычно, это расписки в получении денег. И, повторюсь, если срок не указан, договор считается заключенным на пять лет).

С уважением,

Харченко О.В.