Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

1. Незаконность договора аренды без письменного согласия второго собственника и его последствия.\n2. Процедура выселения арендаторов в случае незаконной аренды без согласия всех собственников.\n3.

Вопрос №5494537 из г. Подольск
опубликован 27.11.2014, 22:51

Имеется квартира с 2-мя собственниками. Один собственник сдал квартиру, подписал договор аренды без письменного согласия второго собственника. Квартира в момент сдачи в аренду была на продаже и арендаторы были об этом предупреждены, но в договоре аренды ничего зафиксировано не было. При наступлении момента продажи арендаторы отказались съезжать, мотивируя это расходами не предусмотренными их бюджетом и выставив требования предоставить другую квартиру с определенными требованиями и перевезти их. Как действовать в этом случае, если на выселение их нет времени обращаться в суд, тем более, что они этого только и ждут, для продолжения проживания 1. Имеет ли силу договор, подписанный только одним из 2-х собственников, в договоре есть пункт где все должны были быть предупреждены? 2. Как выселить жильцов в связи с этим? 3. Что делать если они подадут в суд по поводу выселения? 3. Я как собственник, тогда где должен жить?

Читать ответы (7)

Лучший ответ

Рекомендуется

Хованская Анна Леонидовна

Адвокат Москва, стаж 30 лет

4.9 1192 отзывa

Во-первых, договор между физ. лицами на сдачу квартиру должен быть "найма", а не "аренды", т.к. аренда заключается с юр. лицами. Во-вторых, наймодателями в договоре должны быть указаны ОБА собственника. Если второй собственник не заключал договор, то заключённый договор может быть оспорен в суде не дававшим согласия собственником. Поскольку в суд Вы не хотите, попытайтесь подключить для оказания Вам помощи в выдворении нанимателей из квартиры участкового (он это делать, разумеется, не обязан), который может сообщить жильцам, что они незаконно оккупировали квартиру, что договор недействителен, не соответствует закону.

27.11.2014, 23:05

Задать вопрос юристу

5 юристов дали 6 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Плясунов Константин Андреевич

Юрист из города Москва, стаж 13 лет

4.1 47721 отзыв

Здравсвуйте!

По ст.246 ГК РФ может подписывать договор. Подавайте в суд. Удачи.

27.11.2014, 22:58

Спросить юриста

Степанов Андрей Борисович

Адвокат из города Москва, стаж 20 лет

4.8 14860 отзывов

Добрый вечер!

Безусловно без согласия второго собственника вселение жильцов является незаконным.

Но, выселить их можно только в судебном порядке. милиция тут не поможет.

Если Вам понадобится юридическая помощь,обращайтесь.

27.11.2014, 22:58

Спросить юриста

Сергей Александрович

Автор вопроса

0 отзывов

Спасибо за ответы!

А сколько продлится суд??

И никто не ответил, а мне в квартире можно находиться?? Жить или кого заселить??)

28.11.2014, 02:36

Спросить юриста

Денис Меркулов

Юрист из города Москва, стаж 12 лет

4.6 274 отзывa

Сергей Александрович!

действовать если на выселение их нет времени обращаться к участковому.

обращаться в суд, тем более, что они этого только и ждут, для продолжения проживания - поскольку 2 собственника

1. Имеет ли силу договор,подписанный только одним из 2-х собственников, в договоре есть пункт где все должны были быть предупреждены - не имеет

2. Как выселить жильцов в связи с этим - никак

3. Что делать если они подадут в суд по поводу выселения - судится

3. Я как собственник, тогда где должен жить - философский вопрос

28.11.2014, 04:46

Спросить юриста

Хованская Анна Леонидовна

Адвокат из города Москва, стаж 30 лет

4.9 1192 отзывa

Суд длится месяца 3-4 до вступления решения в законную силу, если ни одна из сторон не обжалует решение в апелляционном порядке. Если будет апелляция, то ещё несколько месяцев прибавится. Собственник имеет полное право сам жить в своей квартире. Но заселить кого-то без согласия второго собственника не может.

28.11.2014, 12:36

Спросить юриста