Кто должен оплатить капитальный ремонт? Спорный вопрос для встроенного-пристроенного помещения в жилом доме.

Могут подать на Вас на взыскание взносов по капитальному ремонту. Ст.169, 170 ЖК РФ. Но Вы можете заявить о пропуске срока исковой давности 3 года, 196,200 ГК РФ. За 2014 год уже не взыщут. Указанные Вами обстоятельства (отсутствие ремонта. Повреждение крыши) не являются основанием для неуплаты взносов. У Вас есть общее имущество (хотя бы та же крыша)

Не направление квитанций по оплате за кап. ремонт не освобождает от обязанности оплаты кап. ремонта. В соответствии со ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате взносов за кап. ремонт возникает с момента возникновения права собственности. Вам нужно в течение 10 дней с момента получения судебного приказа подать возражение на его исполнение. Суд. приказ будет отменен. В случае обращения фонда в суд в порядке искового производства заявляйте о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст.169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Поэтому, Вам вправе предъявить требование об уплате взносов. Однако, Вы праве оплатить только сумму задолженности, в пределах срока исковой давности, который составляет три года (ст.196 ГК РФ).

Однако, необходимо понимать, что суд применяет срок исковой давности только в том случае, когда ответчик заявляет о применении такого срока в судебном заседании.

Таким образом, в случае, предъявления к Вам иска о взыскании взносов за капремонт, Вы вправе заявить требование о применении срока исковой давности.

Здравствуйте, Лариса Борисовна!

Нужно знать, является ли данное помещение частью МКД? Если нет, то можете его выделить и в таком случае платить не будете, иначе оплачиваете пропорционально своей доле в праве общей собственности

Статья 158. ЖК РФ

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Но опять же, если ваше помещение является частью МКД, то и платить вы должны не за 4 года, а с того момента, когда заключили договор и когда УК приняло такое решение на общем собрании собственников.