Как определить пропорциональность доли в местах общего пользования?

Question

Помогите, пжлста, разобраться в следующ. Вопросе. Я являюсь собственником комнаты в 3-х комн. Квартире, две другие комнаты находятся в собственности у соседей. Общ.площадь кв.54,3, жил.36,6.Изначально это выглядело на как отдельн. Комнаты, а как доли - 3/4 и 1/4.По договору купли-продажи, каждая из сторон имеет пропорциональную долю в праве собственности на места общего пользования (цитата из договора). Как подсчитать сколько это в кв.м?Дело в том, что комната в к-рой я проживаю с ребенком состав.8,1 кв.м. Мне считать из какого расчета - из того что когда-то она (комната) была долей 1/4 (примерно-приблизительно!) или сколько она сейчас составл. От жилой площади? Или как вообще?! И считается ли встроенный шкаф в дальней комн. Соседей местом общего пользования - он ведь включен в общую площадь и не включен в жилую?! У нас непрекращающаяся брань и ругань с соседями по этому поводу. Хотелось бы уже прийти к общему знаменателю, а то так жить уже невозможно!
 Спасибо! 
Как определить пропорциональность доли в местах общего пользования?

 
Москва.

Хованская Анна Леонидовна · Accepted Answer

Если в свидетельстве о гос. регистрации права собственности написано 1/4 доля, то Вы являетесь собственником именно доли, а не комнаты. Местами общего пользования вправе пользоваться все долевые сособственники. Если возникает спор о порядке пользования (как комнатами, так и местами общего пользования), то он может быть разрешён в судебном порядке, при этом суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования и иные заслуживающие внимания обстоятельства.

Статья 247 ГК РФ. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности

1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Соколов Дмитрий Геннадиевич · Answer

Наталья, считать Вы можете эту пропорциональность как Вам заблагорассудится, но по закону все проживающие там имеют право пользования абсолютно всей территорией мест общего пользования. По унитазу границу не проведёшь и пограничника не поставишь.
КОМНАТА у Вас в собственности - только если у Вас в свидетельстве о праве собственности написано : КОМНАТА (!). А если написано 1/4 доля в праве собственности, значит у Вас и комнаты-то в собственности никакой нет, а Вы просто имея долю, пользуетесь комнатой. Вот так.

Как определить пропорциональность доли в местах общего пользования?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

2. В случае покупки обоих комнат одним собственником, кому принадлежат эти общие места?

Недостаточность информации в договоре купли-продажи квартиры и возможность выбора проживания в ней

Куплена доля квартиры или комната?

Может ли она быть изолированной или необходима перепланировка, чтоб она могла быть изолированной?

Необходимо ли указывать информацию о доле в местах общего пользования при покупке комнаты в общежитии?

Советы по продаже комнаты в коммунальной квартире в Подмосковье при препятствиях со стороны соседей

Спор о площади встроенных шкафов в коммунальных квартирах - кто владеет их площадью?

Администрация требует восстановить первоначальный вид комнаты - законно ли это?

Как лучше решить вопрос с выкупом доли жилой площади в комнате - купля-продажа или компенсация

Вопрос о расчете квартиры при расселении в большой коммунальной квартире с долей в местах общего пользования

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59