Как справиться с нереально высоким долгом от управляющей компании Жилищник в размере 150 000 рублей и избежать принудительной продажи квартиры?

Здравствуйте.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Ст.210 ГК РФ.

Вы расчеты проверили?

Добрый день!

Вам необходимо проверить все расчеты, опираясь на поступавшие Вам квитанции. Кроме основных сумм оплаты коммунальных услуг, ВУК может начислять пени, если это предусмотрено законом и/или договором (региональным законодательством). Кроме того, каков срок неоплаты? Если он превышает 3 года, то при подаче ВУК иска в суд, Вам следует сослаться на пропуск срока исковой давности. В этом случае долг будет взыскан только за три года. Кроме того, в суд Вы имеете право предоставить документы, подтверждающие продолжительную болезнь ребенка, необходимость лечения, пребывание на больничном долгое время и т.п. и просить в связи с этим снизить начисленные пени (неустойку) по ст. 333 ГК РФ. Кроме того, исполнение судебного решения будет производится через Службу судебных приставов. Если Вы (собственник) работаете, то взыскание будет обращено на заработную плату. Максимальный размер удержаний - 50%. Если послу вычета 50% заработка у Вас остается менее прожиточного минимума на Вас и иждивенца (ребенок), то можете писать заявление о снижении размера удержаний до остатка в размере прожиточного минимума. Если УК не подает в суд, можете подать иск Вы по закону о защите прав потребителей. Госпошлина не уплачивается. Указать на то, что считаете требования УК завышенными, прилагаете свой расчет. Далее делаете заявления, которые описаны выше. Полагаю, что В Вашем случае судебное решение - выход из положения.

Но прежде напишите претензию в УК: по Закону о защите ПП она должна быть подана до иска обязательно.

В первую очередь, посчитайте долг и напишите претензию в УК, приложите Ваши расчеты и укажите, что с расчетами УК не согласны, просите произвести перерасчет. Укажите срок исполнения претензии - 10 дней (ст. 31 ЗПП).

Тем, что отберут квартиру, скорее всего, пугают, т.к. единственное жилье могут реализовать за долги только в том случае, если его площадь значительно превышает нормы площади для проживания (предоставления) на семью (исходя из нормы на 1 человека) в регионе.

Платите текущие платежи и просроченные, без долга и пеней в обратном порядке, с 2018 года по 2015 год, но только конкретно за определённый месяц и год, чтобы платежи эти не ушли в погашение долгов за прошлые годы, по которым уже истекли сроки исковой давности.

Почитайте, пригодиться - Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности".