Что делать, если банк-кредитор ликвидирован - поиск правопреемника для погашения кредита

₽ VIP

Екатерина, Ваши действия в этой ситуации существенно зависят от положения дел с погашением кредита.

Если до момента ликвидации банка Вы аккуратно вносили платежи и не желаете допускать нарушений условий договора, то рекомендую продолжать вносить платежи в депозит нотариусу до момента объявления правопреемника банка по Вашему кредиту. Информацию о таком лице Вы можете попытаться получить в ГУ Банка России по Санкт-Петербургу.

Если к настоящему моменту у Вас уже образовалась существенная просрочка по кредиту, то не вижу необходимости с Вашей стороны что-то выяснять. Правопреемник должен объявиться сам, с ним будете решать вопросы о погашении долга (видимо, в судебном порядке). Помните, что правопреемство не прерывает течения срока исковой давности.

Просрочка существенная, и срок исковой давности истёк ещё в 2002 году. Но поскольку кредит выдавался под залог объекта недвижимости, то насущным сейчас является вопрос к кому именно предъявлять иск о снятии обременения?

Правильно ли я понимаю, что достаточно будет представить в органы, занимающиеся регистрацией прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Заявление о погашении регистрационной записи об ипотеке и Выписку из ЕГРЮЛ с записью о ликвидации организации-кредитора, сославшись в заявлении на то, что если кредитор действительно ликвидировался, то обязательства по договору займа считаются прекращенными в соответствии со статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации и на основании статьи 25.1 Федерального закона «Об ипотеке» регистрационная запись об ипотеке может быть погашена?

Уполномочена ли ФРС сама принять подобное решение? Или всё равно будет требовать решения суда? Или как повезёт?

Борис Владимирович, по существу дела Вы все правильно поняли.

Единственно, уточняю: в 2003г. Банк обращался в суд с иском о взыскании непогашенной суммы кредита и об обращении взыскания на заложенное имущество, но в последствии заявил об отказе от исковых требований и прекращении производства по делу. Единственной причиной для этого могло быть возражение ответчиков относительно пропуска истцом срока исковой давности (его составлял адвокат, поэтому в том, что срок истек в 2002 году, я уверена). Есть определение суда о прекращении производства по данному делу. Более к нам никто с иском о погашении обязательств по этому договору не обращался.

В 2004 году в ЕГРЮЛ внесена запись о ликвидации нашего Банка-кредитора.

На этом история взаимоотношений с Банком закончилась, а обременение осталось, и сейчас возникла острая необходимость его снять.

Роман Валентинович, правильно ли я понимаю, что нам сейчас правильнее всего подать документы в ФРС на снятие обременения, а получив от них отказ, обратиться в суд с иском, ответчиком по которому уже и будет выступать ФРС?

И этот вариант позволит нам решить вопрос без привлечения Банка/его преемников?

Роман Валентинович, в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии мы обращались и копию решения суда представляли.

В снятии обременения отказано, на основании того, что представленный судебный акт свидетельствует лишь о прекращении производства по гражданскому делу, и соответственно не может являться основанием для прекращения ипотеки в порядке ст.ст.9,13,17 Закона о регистрации. Регистрационная запись об ипотеке погашается в соответствии с п.4ст.29 Закона о регистрации №122-ФЗ и п.1 ст.25 Закона об ипотеке №102-ФЗ на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, либо на основании вступившего в силу решения суда о прекращении ипотеки

Елена Алексеевна, я очень ценю Ваше внимание к моим вопросам, и Ваше мнение касательно необходимости суда в нашем случае вполне себе уяснила и с первого раза. Жаль только, что Вы не считаете нужным свою точку зрения хоть как-то аргументировать.

Я же опираюсь на ст.25.1 Закона об Ипотеке, где в императивной форме сказано В случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом, регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления залогодателя и выписки из единого государственного реестра юридических лиц, подтверждающей внесение в указанный реестр записи о ликвидации данного юридического лица.

Чем наш случай не подпадает под действие этой статьи? Где тут прецендент для суда?

Если же в Вашей практике были случаи отказа ФРС в регистрации прекращения ипотеки при подобных обстоятельствах, так будьте добры, поделитесь, чем именно органы регистрации мотивировали свой отказ, на какие нормы права ссылались. Это было бы содержательно и полезно, думаю, не только мне.

С уважением, Екатерина.