Неприятности в съемной квартире - кто несет ответственность за порчу сантехники и что делать в случае протечки?

Question

Прошу проконсультировать в вопросе. Предыстория: Проживаем на съемной квартире три полных месяца, пошел четвертый. Жена принимала ванну, в это время постучались соседи снизу, что мы их топим. Осмотрели канализацию и трубы где это было возможно, сами стыки ванна-труба сухие, и отводные шланги тоже сухие, а пол под ванной влажный, местами с лужицами. Дело в том, что сама ванна установлена так, что к канализации и трубам практически пролезть не представляется возможным, а осмотреть можно только определенный угол, все остальное заделано плиткой, и до данного инцидента, мы туда даже не заглядывали. Предположительно где-то начала протекать канализация под ванной, но без разбора плитки выяснить данный факт невозможно. Вмешательства с нашей стороны, как квартиросъемщиков, в систему водоснабжения не было, и единственный осмотр пространства под ванной был сегодня, пользовались ванной так же в обыкновенном режиме, из разряда утром/вечером искупаться. За три месяца проживания, жалоб от соседей не поступало, возможно это единичный случай. Квартира снимается по договору коммерческого найма жилого помещения. Единственный пункт в договоре как-то относящийся к такого рода ситуации звучит так: "В случае порчи арендуемого помещения, санитарно-технического оборудования, установленной техники и возникновения аварийной ситуации по вине Нанимателя, последний обязуется возместить стоимость ремонта по рыночным ценам, на момент возмещения убытков." 
Вопрос следующий, в данной ситуации вина будет возлагаться на собственника или на квартиросъемщика, как следует вести себя в такой ситуации, что необходимо предпринять и чем руководствоваться? Соседи с низу, так же снимают квартиру у другого собственника. Так как данный инцидент произошел сегодня около 23:00, собственника у которого снимаем квартиру ещё не оповестили. Звонить будем ему утром.

Степанов Вадим Игоревич · Accepted Answer

Далеко не факт, что вина вообще собственника или квартиросъемщика. Если это общий стояк - то вина управляющей организации (пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491).

С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Пока ждите. Если будет подписан акт затопления, то пишите свои возражения, что не согласны. Если подадут на Вас в суд - готовьте возражения в суде, Ст.149 ГПК РФ,ст.1064 ГК РФ. Возможно получится перевести вину на собственника квартиры или еще лучше - УК. Что касается указанного Вами условия договора найма квартиры - то ссылайтесь, что Вашей вины нет. По большому счету ни умысла, ни грубой неосторожности в Ваших действиях нет. Вы пользовались ванной в обыкновенном режиме, не зная, что там внизу под ней.

Парфенов Валерий Николаевич · Answer

В процитированном Вами пункте договора найма жилого помещения ст 671 ГК РФ ключевым является по вине Нанимателя, То есть должна быть установлена неопровержимыми доказательствами ваша вина в этом подтоплении, что вы при проживании в квартире неправильно эксплуатируете санитарно-техническое оборудование квартиры. Если же вы пользуетесь ванной в штатном режиме то вашей вины в случившемся не усматривается Вам нужно связываться с собственником квартиры с представителями УК для составления акта о подтоплении В данной ситуации нужно разбирать плитку под ванной чтобы установить причину подтопления В общем звоните собственнику и просите чтобы он появился в квартире и принял меры по разбору плитки. Если же собственник будет сваливать вину на Вас. то говорите что ваша вина ничем не доказана и возмещать ущерб стст 15 и 1064 ГК РФ при предоставлении неопровержимых доказательств вашей вины.

Никитина Юлия Вячеславовна · Answer

Здравствуйте, Николай! По общему правилу причиненный имуществу ущерб должен быть полностью возмещен (статья 1064 ГК РФ). Но, чтобы взыскать его с виновного надо зафиксировать последствия затопления, выяснить причину, оценить ущерб. Чтобы можно было оспорить факт затопления необходимо составить акт. Составить его могут представители управляющей компании, желательно в присутствии собственника квартиры. Скорее всего вашей вины там нет. Ущерб возможно взыскать либо с собственника, либо с вас, либо с УК Жильцы отвечают за все оборудование и коммуникации, которые находятся непосредственно в квартире. То есть сантехника, смесители, трубы и все бытовые приборы к ним подключенные, находятся в ведении собственника. И если затопление произошло в связи с неисправностью именно этих элементов, то отвечать придется именно владельцу.

Неприятности в съемной квартире - кто несет ответственность за порчу сантехники и что делать в случае протечки?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации (от 31.03.2026)

Похожие вопросы

Незаконная замена канализации соседом - кто несет ответственность за затопление и ущерб?

Не можем заставить ДУК заменить стояк канализации в квартире - протекание и споры об ответственности

Сосед заменил мою канализацию без согласия - кто несет ответственность за затопление?

Сантехники управляющей компании незаконно отключили водоснабжение и канализацию

Возможно ли подать в суд из-за засора канализации соседей после проведения работ в моем доме?

Как решить проблему переноса канализационной трубы в доме без центрального водоснабжения?

Проблемы с канализацией - соседи привлекли частного мастера, после работ трубы забились. Рабочие требуют разрушить ванную.

Срок эксплуатации и замена системы ХГВС и канализации в доме 1988 года.

Проблемы с канализацией и отсутствие реакции соседей - что делать?

Соседи (5 квартир) договорились между собой, собрали деньги и провели себе воду и канализацию.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59