Можно ли требовать от него размена квартиры (допустим 3 комнаты и доплата, доплата-ему)

Вопрос №1495295 из г. Гатчина
опубликован 18.12.2011, 15:54

Question

В четырехкомнатной квартире прописаны (и являются долевыми собственниками) 4 человека: 2 сына (совершеннолетних) муж и жена (находятся в разводе). Муж хочет продать комнату в квартире (больше, чем одна четвёртая от этой квартиры), или требует с семьи денег.
1. Может ли он это сделать?
2. Можно ли требовать от него размена квартиры (допустим 3 комнаты и доплата, доплата-ему)

Петербургское судебно-правовое бюро · Accepted Answer

комнату продать не может, может продать долю(предварительно предложив ее выкупить Вам), но доля значительно ниже рыночной цены будет оценена.Без вашего уведомления может подарить.Требовать размена не может.В вашем случае лучше договориться с ним и самим выкупить по цене ниже рыночной(стоимость комнаты ему никто не даст).

Удалено · Answer

Продать комнату (особенно размером больше доли в собственности )он не может.Но он имеет право продать свою долю в этой квартире,но предварительно он обязан предложить ее выкупить другим собственникам.Если со-собственники откажутся от выкупа,то он имеет право продать свою долю иным лицам.При этом если он продаст ее хоть на 1 руб дешевле,то вы можете оспорить данную сделку.
Принудить же его к размену вы не можете.Это должно решаться только в добровольном порядке путем переговоров.

Удалено · Answer

Комнату продать нельзя, так как, скорее всего она не выделена в натуре. Долевая собственность - это чаще всего виртуальная доля. Продать он может только свою долю 1/4, но не конкретную комнату. Причем продать только с соблюдением правила ст.250 ГК РФ о преимущественном праве других сособственников. Лучше всего в таких случаях договориться и продать всю квартиру целиком, а ему выплатить четвертую часть стоимости.

18.12.2011, 16:02

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

Можно ли требовать от него размена квартиры (допустим 3 комнаты и доплата, доплата-ему)

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Вопрос: Можем ли мы подать на приватизацию этой площади?

Право пользования комнатами в 4-х комнатной квартире после развода - претензии бывшего мужа и позиция собственницы квартиры

Вправе ли чиновники требовать сведения о жилплощади всех остальных членов семьи?

Не требуется согласие жены для продажи или размена квартиры, так как она не является собственником и не прописана в ней.

Может ли мама разменять квартиру и купить сыну комнату?

Как выписать бывшего мужа из комнаты и продать ее?

Теща подает иск на выселение из приватизированной комнаты - Как защититься и предотвратить приватизацию всей квартиры

Возможно ли получить свободную комнату в коммунальной квартире, где я проживаю и прописан

Как приватизировать комнату, принадлежащую администрации, в коммунальной квартире с 4 комнатами?

Продажа приватизированной комнаты в трехкомнатной коммунальной квартире

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59