Можно ли требовать от него размена квартиры (допустим 3 комнаты и доплата, доплата-ему)

Вопрос №1495295 из г. Гатчина
опубликован 18.12.2011, 15:54

В четырехкомнатной квартире прописаны (и являются долевыми собственниками) 4 человека: 2 сына (совершеннолетних) муж и жена (находятся в разводе). Муж хочет продать комнату в квартире (больше, чем одна четвёртая от этой квартиры), или требует с семьи денег. 1. Может ли он это сделать? 2. Можно ли требовать от него размена квартиры (допустим 3 комнаты и доплата, доплата-ему)

Читать ответы (3)

Лучший ответ

Рекомендуется

Петербургское судебно-правовое бюро

Юридическая фирма Санкт-Петербург

5.0 82 отзывa

комнату продать не может, может продать долю(предварительно предложив ее выкупить Вам), но доля значительно ниже рыночной цены будет оценена.Без вашего уведомления может подарить.Требовать размена не может.В вашем случае лучше договориться с ним и самим выкупить по цене ниже рыночной(стоимость комнаты ему никто не даст).

18.12.2011, 16:55

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 3 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 35 лет
Первый ответ получен через 5 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 250. Преимущественное право покупки

8 800 505-91-11

Адвокат из города Санкт-Петербург

5.0 750 отзывов

Продать комнату (особенно размером больше доли в собственности )он не может.Но он имеет право продать свою долю в этой квартире,но предварительно он обязан предложить ее выкупить другим собственникам.Если со-собственники откажутся от выкупа,то он имеет право продать свою долю иным лицам.При этом если он продаст ее хоть на 1 руб дешевле,то вы можете оспорить данную сделку.

Принудить же его к размену вы не можете.Это должно решаться только в добровольном порядке путем переговоров.

18.12.2011, 15:59

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Адвокат из города Калининград, стаж 35 лет

4.9 1982 отзывa

Комнату продать нельзя, так как, скорее всего она не выделена в натуре. Долевая собственность - это чаще всего виртуальная доля. Продать он может только свою долю 1/4, но не конкретную комнату. Причем продать только с соблюдением правила ст.250 ГК РФ о преимущественном праве других сособственников. Лучше всего в таких случаях договориться и продать всю квартиру целиком, а ему выплатить четвертую часть стоимости.

18.12.2011, 16:02

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста