Обязанности риэлторского агентства при продаже и покупке квартиры - организация и проведение передачи квартиры покупателю

Question

Заключали договор с риэлторским агентством. Переезжали: продавали квартиру и одновременно покупали другую.

В предмете договора сказано, что в обязанности риэлтора входит:

"Продать однокомнатную квартиру по адресу... Подобрать трёхкомнатную квартиру в... микрорайоне с применением мат. капитала. Организация и проведение двух сделок купли-продажи."

Срок действия договора указан так: "Договор действует с 24 апреля до совершения сделки.?"

Согласно ГК,сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Вопрос: могу ли я утверждать, что в обязанности исполнителя в том числе входила организация и проведение передачи квартиры покупателю на том основании, что передача квартиры сопряжена с установлением и прекращением гражданских прав и обязанностей (напр. Право находиться в квартире, обязанность содержания квартиры в надлежащем виде и др.), причем это происходит вследствие продажи квартиры, а значит передача квартиры является неотъемлемой частью сделки по ее продаже?

Кашапов Ренат Закуанович · Accepted Answer

Добрый день
Могу сказать следующее, как правило агентства недвижимости в рамках своей деятельности, подбирают для клиентов варианты и оформляют (проверяют) документы в заключаемых сделках. В этой связи, на мой взгляд, ваш агент должен был подобрать приемлемый вариант, оформить договор купли-продажи и акт приема передачи квартиры, указать на задолженность по оплате за содержание квартиры (если имеется таковая) и стало быть все.

Евгений · Answer

Спасибо за ответ, но меня интересует с точки зрения рассмотрения дела в суде. Аргументация, которую я привел в своем вопросе, опираясь на договор с риэлторским агентством верна? Или суд отклонит ее? Буду признателен, если укажете на ошибку (если данная аргументация ошибочна).

Евгений · Answer

Так я же и процитировал пункт договора, где говорится об обязанностях риэлтора. Риэлтор не принял участия в передаче квартиры покупателю. Это является нарушением условий данного конкретного договора?

Обязанности риэлторского агентства при продаже и покупке квартиры - организация и проведение передачи квартиры покупателю

Похожие вопросы

Различие между решением собрания и положением о целевом фонде и сделкой в соответствии с ГПК

Юридическая сила акта-приёма передачи ключей при купле-продаже квартиры, составленного после договора купли-продажи.

Может ли продавец сдавать квартиру покупателю до регистрации перехода права собственности? Ответ важного вопроса

Будут ли они обязаны оплатить его услуги и что произойдет, если срок договора не указан?

Соответствует ли акт приёма-передачи ключей договору купли-продажи квартиры?

У нас такая ситуация: продавец продала квартиру покупателю по договору купли-продажи квартиры..

Может ли покупатель через суд вернуть задаток по предварительному договору купли-продажи

Вопрос о возврате задатка при отказе покупателя от заключения основного договора купли-продажи квартиры

Акт приема-передачи квартиры является неотъемлемой частью договора купли-продажи

Возможные действия по прекращению сделки и возврату документов по договору купли-продажи квартиры

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59