Можно ли разделить участок площадью 7 соток на две равные доли, учитывая требования для строительства дома в республике Башкортостан?

Question

У меня следующий вопрос: можно ли выделить в две равные доли дом (технически это возможно) и участок с надворными постройками, если общая площадь участка 7 соток. То, что участок всего 7 соток, не накладывает ли ограничения на раздел. Ведь, вроде бы, для строительства дома в респ Башкортостан, необходим участок не менее 6 соток, а тут на каждую долю всего по 3,5 соток. Спасибо.

Максимов Максим Владимирович · Accepted Answer

Возможность выдела в натуре, в том числе и земельного участка определяет экспертиза; ; Существенным является то, что при данном варианте раздела у каждого из сособственников будет доступ к инженерным сетям, водоснабжение и водоотведение сохранится. Поэтому указанный раздел является равноценным и не ущемляет чьих-либо прав по сравнению с другой стороной. Также судом учтено, что в результате раздела дома по указанному варианту общему имуществу сторон не будет причинен несоразмерный ущерб, такой раздел не приводит к невозможности использования его по целевому назначению, не влечет существенного ухудшения его технического состояния, снижения материальной ценности и неудобства в использовании. Согласно статье 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Русакова Ирина Борисовна · Answer

Добрый день! В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. В каждом субъекте РФ имеется Правила землепользования и застройки, регламентирующие минимальные и максимальные размеры земельных участков, образующихся в результате раздела. В данном случае, полагаю, что нет, раздел невозможен. Судом либо по соглашению сторон возможно определить порядок пользования земельным участком, находящимся в обще долевой собственности.

Можно ли разделить участок площадью 7 соток на две равные доли, учитывая требования для строительства дома в республике Башкортостан?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как выделить долю земельного участка без выдела доли в доме?

Возможно ли выделить долю земельного участка в натуре или для продажи, если по наследству досталось 1/3 от его общей площади

Возможно ли продать доли в жилом доме и выделить часть земельного участка под строительство?

Судебный раздел земельного участка между супругами - проблемы и вопросы

Определение доли наследства и возможность строительства многоэтажного дома с коммерческим этажом

Возможно ли выделить долю земельного участка менее 1 сотки в натуре, если минимальный размер участка составляет 12 соток?

Общий участок является неделимым, так как дом признан неделимым

Можно ли разделить усадьбу ИЖС в Нефтекамске на два участка площадью по 6 соток?

Как выделить свою долю на участок, если соседи не желают снимать дом с учета?

Как выделить свою долю в натуре на земельном участке с домом в Московской области?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59