1) Общий участок является неделимым, так как дом признан неделимым, а земля под ним отражает доли в доме и также признана неделимой.\n2) Да, одному собственнику можно выделить участок,

В долевой собственности имеется жилой дом, а также земельный участок под ним (2800 кв. м.).

Дольщиков 4 человека (доли не равные). Доли в доме соответствуют долям в земле.

Дом признан неделимым. Также, непосредственно под домом и в прилегании к нему, часть участка (около 4 соток) признана неделимой.

Площадь участка, приходящаяся на долю 1 из собственников, позволяет ему сформировать участок площадью, соответствующей разрешенной городом (п. 1 ст. 11.9 соблюдается). При этом такой участок можно сформировать за пределами неделимой части общего участка.

Доли остальных 3 собственников не позволяют каждому из них сформировать участок площадью, соответствующей разрешенной городом (п. 1 ст. 11.9 не соблюдается). Но позволяют сформировать совместно участок площадью, соответствующей разрешенной городом (п. 1 ст. 11.9 соблюдается). При этом такой участок также можно сформировать за пределами неделимой части общего участка.

При таком разделе участка (то есть: 1 - под домом, 2 - одному, 3 – оставшимся трем) участок под домом содержит неделимую его часть и даже превышает площадь, разрешенную городом (п. 1 ст. 11.9 тоже соблюдается).

Вопросы:

1) Является ли общий участок делимым и почему;

2) Можно ли выделиться одному собственнику, доля которого это позволяет (при этом доля на столько большая, что, не выделяя свою долю из дома (раз это запрещено), он может сохранить долю и в участке под домом – фактически разделить свою долю на две части: часть выделить, а часть (под домом) оставить в долевой собственности).