Возврат залога за жилье
Вопрос №14962816
из г. Санкт-Петербург
опубликован 10.12.2018, 17:32
опубликован 10.12.2018, 17:32
Насколько законен пункт в договоре о сдаче жилья о том, что возвращение залога происходит по усмотрению арендодателя?
Читать ответы (1)
Лучший ответ
Рекомендуется
Здравствуйте!
Залог - один из способов обеспечения обязательств (в Вашем случае внесения платы за наем и/или исполнения иных обязанностей по договору).
Поэтому произвольное присвоение предмета залога не допускается.
П. 1 ст. 334 Гражданского кодекса РФ: В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Ст. 352 Гражданского кодекса РФ:1. Залог прекращается:
1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства;
...
2. При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.
Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).
Следовательно, такое условие договора является недействительным (ст. 168, 180 Гражданского кодекса РФ).
11.12.2018, 02:00
Оценка автора вопроса:
Благодарю за грамотную консультацию!
1 юрист дали 1 ответ на вопрос
Средний стаж юристов: 16 лет
Первый ответ получен через 8 часов
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Юристы ОнЛайн: 9 из 47 462 Поиск Регистрация
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Черкесск
Бекижева Д. И.
5
2 656
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 6 лет онлайн
г.Краснодар
Грачёв Г.В.
4.9
4 001
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 1 лет онлайн
г.Приозерск
Довгань Д.А.
5
601
отзыв
Спросить
Юрист онлайн
г.Томск
Куницкий В.В.
5
1 891
отзыв
Спросить
Юрист, стаж 24 лет онлайн
г.Чебоксары
Буланкина С.Н.
5
45 829
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 10 лет онлайн
г.Екатеринбург
Шестаков О.И.
5
178
отзывов
Спросить
Юрист онлайн
г.Екатеринбург
Цехер Г.Я.
4.6
13 733
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 15 лет онлайн
г.Ставрополь
Ковалев Ю.С.
5
71
отзыв
Спросить
Похожие вопросы
Как взыскать остаток суммы залога при расторжении договора аренды жилого помещения?
Арендодатель отказывается возвращать залог из-за несоблюдения условий договора аренды
Необоснованное удержание залога - арендодатель отказывается возвращать 12000 рублей при досрочном съезде
Юридический аспект - удержание залога при досрочном расторжении договора аренды с уведомлением за 2 недели.
Арендодатель отказывается заключить новый договор аренды квартиры и не возвращает залог - что делать?
Отказ арендатора пускать представителей арендодателя на территорию арендованного имущества - рекомендации для арендодателя
Незаконное удержание залога за сохранность имущества - правомерность действий арендодателя
Могу ли я вернуть хотя бы залог и как я могу повлиять на арендодателя?
Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды досрочно - что делать и как защитить свои права?
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут