Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды досрочно - что делать и как защитить свои права?

Вопрос №18274288 из г. Уфа
опубликован 02.03.2021, 15:40

Question

Вопрос следующего характера - с арендодателем заключен договор аренды квартиры на 11 мес. Арендодатель решил продать эту квартиру и соответственно попросил нас съехать раньше срока истечения договора. Задержек по платежам, порчи имущества и пр. нет. Т.е. расторгнуть договор - это полностью инициатива арендодателя. В договоре есть пункт, указывающий на то, что если со стороны арендодателя расторгается договор, то он возвращает залог и должен возместить затраты арендатора по поиску новой квартиры в размере залога. Либо, если эту сумму не может вернуть, то месяц предоставляет жить бесплатно. В итоге за этот месяц проживания мы оплатили полную сумму, бесплатно не живем. Арендодатель говорит, что уведомил меня за 30 дней как по договору и возмещает только залоговую часть. Никакие другие платежи не компенсирует. Кто прав и как поступить в данном случае?

Федотов Максим Анатольевич · Accepted Answer

В договоре сроки должны быть указаны и ответственность в случае досрочного расторжения. Обязанность наймодателя предупредить за определённый срок. Нужно смотреть этот пункт. 
Если вы оплатили проживание, то вам залог в размере месячной оплаты проживания возвращается. 
Насколько я помню, всегда при заключении договора первоначально оплата берётся за два месяца.

Антон · Answer

Совершенно верно, за два месяца. Один месяц предоплаты + залог, который возвращается по истечению срока. Я правильно понимаю, что обязанность предупредить за 30 дней не снимает с арендодатеоя обязанности вернуть залог + суммы на поиск новой квартиры, если эти пункты указаны в обязанностях арендодателя в случае расторжения договора по его инициативе?

Антон · Answer

Совершенно верно, за два месяца. Один месяц предоплаты + залог, который возвращается по истечению срока. Я правильно понимаю, что обязанность предупредить за 30 дней не снимает с арендодатеоя обязанности вернуть залог + суммы на поиск новой квартиры, если эти пункты указаны в обязанностях арендодателя в случае расторжения договора по его инициативе?

Арендодатель хочет расторгнуть договор аренды досрочно - что делать и как защитить свои права?

Похожие вопросы

Как досрочно расторгнуть договор аренды квартиры и не платить неустойку?

Какие последствия можно ждать при досрочном выезде из арендованной квартиры?

Хозяин квартиры требует съехать раньше срока аренды из-за продажи - как защитить свои права?

Арендодатель требует выселиться с квартиры по причине увольнения и настаивает на форс-мажоре - является ли это законным?

Должен ли арендодатель возместить деньги за 10 не прожитых месяцев в съемной квартире?

Какие штрафные санкции должен выплатить арендодатель, если он решает продать квартиру до истечения годового договора аренды?

Собственник отказывается возвращать залог при расторжении договора по аренде квартиры

Как защитить себя в случае продажи арендуемой квартиры и кто должен компенсировать затраты на риэлторские услуги?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59