Судебный спор между организацией и администрацией по поводу взыскания арендных платежей и неосновательного обогащения

Вопрос №14966995 из г. Челябинск
опубликован 11.12.2018, 12:41

Организация, являющаяся собственником нежилого помещения на 1 м этаже многоквартирного дома, 25 марта 2003 года заключила договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора на срок 10 лет до 25 марта 2013 года. После 1 марта 2011 г. она перестала оплачивать арендные платежи, сославшись на изменения законодательства. Администрация обратилась в суд с иском о взыскании арендных платежей. Организация обратилась в суд со встречным иском к администрации о взыскании неосновательного обогащенияза период с 1 марта 2005 г. по 1 марта 20011. Правомерны ли действия администрации и может ли организация получить возврат денежных средств и компенсацию. Спасибо за ответ!

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Филилеев Филипп Владимирович

Юрист Брянск, стаж 31 год

5.0 13493 отзывa

Поскольку арендные платежи носят упорядоченный срок их внесения, соответственно, начиная с 2011 г. администрация не могла не видеть, что арендатор не вносит арендную плату. Таким образом, администрацией пропущен срок исковой давности (общий срок 3 г. - ст. 196 ГК РФ), что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Но об этом ответчик должен заявить в процессе, хотя бы в отзыве на исковое заявление или отдельным ходатайством. Получит ли организация возврат д/с - ни один здравомыслящий юрист Вам не ответит на 100 %, тем более, что Арбитраж, но шансы есть. (для информации, обычно рассматривают не "договора", а "договоры" . Удачи Вам!

11.12.2018, 13:21

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 25 лет
Первый ответ получен через 25 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 196. Общий срок исковой давности

Лисименко Юрий Иванович

Юрист из города Москва, стаж 20 лет

4.8 476 отзывов

В суде две стороны. И решение будет в пользу одной из них. Если арендатор обратился в суд, наверняка к этому есть все основания. А дальше - надо смотреть договора, анализировать обстоятельства и думать...

11.12.2018, 13:07

Спросить юриста