Покупка квартиры в июле 2018 года - Как оспорить задолженность по капитальному ремонту, предоставленную после получения справки от ТСЖ?

Question

Приобрели квартиру в июле 2018 года, продавец предоставил справку от ТСЖ, что задолженности по коммунальным услугам нет, спустя некоторое время приходит отдельная квитанция по капитальному ремонту с задолженностью в 30 т. р,при обращении в ТСЖ-развели руками и сказали что это не коммунальные услуги.
Можем ли мы оспорить взыскания этого долга, на основании выданной ими справки. И если можно ссылку на закон.

Черных Татьяна Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Оплата в фонд капитального ремонта не является платой за коммунальные услуги и не оплачивается в счет уплату коммунальных услуг ТСЖ. На основании справки из ТСЖ Вы не сможете оспорить задолженность за кап. ремонт. Необходимо обратиться в фонд кап. строительства с заявлением об освобождении Вас от уплаты задолженности, образовавшейся за период ДО регистрации права собственности на жилое помещение Вами и требованием обратиться в суд с заявлением о взыскании долга с предыдущего собственника.

Зотов Валерий Иванович · Answer

Здравствуйте, Анна! Действительно плата за капитальный ремонт - это не коммунальные услуги. Согласно положений Жилищного кодекса РФ (статьи 153-155) новый собственник жилья не обязан оплачивать долги за коммунальные услуги бывшего собственника этого жилья, но долги бывшего собственника жилья за капитальный ремонт, новый собственник обязан погасить. Согласно части 3 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. Вам придется оплатить этот долг за капитальный ремонт в этом доме, где Вы купили квартиру. Иначе с Вас этот долг взыщут с %-ми в судебном порядке. Удачи Вам.

Покупка квартиры в июле 2018 года - Как оспорить задолженность по капитальному ремонту, предоставленную после получения справки от ТСЖ?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Жилищный кодекс Российской Федерации (ред. от 20.02.2026)

Похожие вопросы

Отсутствие задолженности по коммунальным услугам - влияние справки ЕРИЦ на перерасчеты и срок давности.

Выяснилось, что председатель ТСЖ проглядела эту задолжность и выдала ту самую справку.

Покупка вторичного жилья - как защитить себя от неожиданных коммунальных платежей?

Проблемы с долгами по коммунальным платежам после приобретения квартиры по военной ипотеке

Можно ли разделить долг по коммунальным услугам на всех прописанных в приватизированной квартире людей и получить

Непредвиденный долг за коммунальные платежи - Как реагировать, если предыдущий владелец скрыл задолженность

Мы приобрели квартиру в 11 апреле 2011 года

Отмена долга по коммунальным услугам при наличии справки об отсутствии задолженности - требования законодательства

Собственник квартиры по договору дарения столкнулся с отказом управляющей компании в предоставлении справки о составе

Задолженность по коммунальным услугам создает проблемы при продаже квартиры - как действовать?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59