Сообщества New

Консультация юриста 8 (800) 333-0265

КРУГЛОСУТОЧНО БЕСПЛАТНО

Автомобили Автомобильное право Авторское право Алименты Алкоголь Арбитраж Аренда Астрология Банк Банкротство Бизнес Бухгалтерия Военное право Вождение в нетрезвом виде Государство Гражданство Дача Договор Долги Домашнее насилие Другое ДТП Жалобы Животные Жильё Завещание Защита прав потребителей Заявления Земельное право Игры Иммиграция Инвалидность Инвестиции Интеллектуальная собственность Интернет право История Конкуренция Конституция Корпоративное право Коррупция Космос Кража Кредит Криминал Культура Курение Материальный ущерб Медицина Меня бесит! Накипело! Мода Моральный ущерб МФЦ Налоги Наследство Недвижимость Нейросети Новое в законодательстве Новости Нотариус Образ жизни Образование Общество Опека Патенты Погода Политика Пособия Права граждан Преступления Природа Путешествия Развод Религия Светская жизнь СВО Секс Семейное право Социальное обеспечение Социальные сети Спорт Страхование Строительство Суд Таможня Технологии Трудовое право Уголовное право Финансы Ценные бумаги Штрафы Экология Эмиграция Юмор Юридическая публикация

SOS Лучшие юристы сайта On-Line

Спросить

А также, я правильно понимаю, что мы должны подписать акт выполненных работ с риэлтером после получения денег?

Вопрос №14970341 из г. Санкт-Петербург
опубликован 11.12.2018, 23:07

Риэлтор, с которым я заключала договор на оказание услуг по продаже квартиры, попросил принести мой экземпляр договора на закрытие сделки в банке, с тем чтобы ему его отдать. Это нормально? А также, я правильно понимаю, что мы должны подписать акт выполненных работ с риэлтером после получения денег? Заранее спасибо, Наталья.

Читать ответы (6)

Лучший ответ

Рекомендуется

Гаджиев Аслан Эльдарович

Юрист Ростов-на-Дону, стаж 10 лет

4.8 1359 отзывов

Добрый вечер.

Исходя из существующей практики акт выполненных работ подписывается сторонами после выполнения всех обязательств по договору.

Согласно ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

То есть обязательства риелтора будут выполнены перед вами при соблюдении двух условий:

1) получение денег

2) регистрация перехода права собственности на покупателя в Росреестра.

Ваш экземпляр должен остаться у вас. Поведение риелтора может свидетельствовать о возможных «подводных камнях» в сделке. Поэтому также рекомендую привлечь юриста для анализа документов.

11.12.2018, 23:21

Задать вопрос юристу

3 юристa дали 5 ответов на вопрос

Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 1 минуту

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 2 (ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)

Статья 549. Договор продажи недвижимости

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Ваш договор банка остаться должен при Вас. Никаким риэлторам его не передавайте. Ненормально. Разве что копию просто ему отдать. Акт выполненных работ, а точнее оказанных услуг (ст.779-783 ГК РФ) подписывается тогда, когда эти услуги будут оказаны. Деньгами Вы закрываете задолженность по этому акту. Т.е. акт - это право на получение денег. А деньги - закрытие долга по акту.

11.12.2018, 23:09

Спросить юриста

Фролов Сергей Владимирович

Юрист из города Хабаровск

4.7 2592 отзывa

Уважаемая Наталья! Ваш Экземпляр Договора с риэлтором - Ваша - частная собственность, не отдавайте его. Кроме того, в силу ст.549 ГК РФ - риэлтор в Вашем случае не является стороной сделки - он посредник, имеет право только на копию этого договора.

12.12.2018, 07:11

Спросить юриста

Наталья

Автор вопроса

0 отзывов

Большое спасибо за Ваш ответ. Речь шла о договоре с агентством недвижимости, который я заключала на оказание по продаже услуг. Мой экземпляр этого договора риэлтор просит ему отдать после получения денег. То есть, получается, что у меня ничего не останется после сделки, как-будто я и не обращалась с это агентство. Вот это меня настораживает.

11.12.2018, 23:14

Спросить юриста

Садыков Ильдар Фанисович

Юрист из города Казань, стаж 5 лет

4.9 40164 отзывa

Не отдавайте. Договор на оказание услуг (ст.779-783 ГК РФ) должен остаться у Вас. Иначе ничего не докажете, если услуги были оказаны некачественно, чем ограничите Ваши возможности по предъявлению претензий (ст.29 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I "О защите прав потребителей").

11.12.2018, 23:20

Спросить юриста

Гаджиев Аслан Эльдарович

Юрист из города Ростов-на-Дону, стаж 10 лет

4.8 1359 отзывов

Выше я подробно ответил на Ваш вопрос. Дополнительно ещё раз подчеркну, что оригинал договора стоит сохранить у себя. Более того, риелтора не является стороной сделки купли-продажи по смыслу статьи 549 ГК РФ. Значит и договор не должен в него храниться.

11.12.2018, 23:25

Спросить юриста