Нарушения при покупке дома и земельного участка - требуется помощь юриста для возбуждения дела в суде

19.12.2008 г.мы приобрели дом путем обмена на квартиру. Сделка зарегистрирована в Регпалате 18.12.2008 г и получены 4 свидетельства (2 из них на земельный участок 8 соток и 2-на дом, в свидетельствах на дом и на землю не зарегистрированы никакие обременения. Также нам не были предоставлены на момент покупки след. Документы: план зем. участка, техпаспорт и решение суда о признании права собственности на самовольное строение жилой дом, где видно что при возведении дома предыдущие собственники вышли за пределы своего земельного участка 8 соток и в соответствии со ст.36 ЗК РФ, пред. Собственники должны были приобрести дополнительно 2 сотки недостающего земельного участка за плату. Впоследствии выяснилось что они и приобрели, но не 2 сотки, а 15 соток, но не выделили 2 сотки из 15 недостающей земли. Их дом по генер. Доверенности купила риэлтор АН ПаниСайфулина Т.А и продала нам дом с 8 сотками, мы не знали обо всех нарушениях и выяснилось все только после того как к нам пришли покупатели участка 15 соток и показали план, где видно что дом заходит за черту 8 соток. Мы потребовали объяснений у Сайфулиной и Директора АН Пани Медянцевой А.А., они объяснили, что нужно подождать 3 месяца и они все переоформят за свой счет (о чем есть расписка от Сайфуллиной), мы ждали, но ничего не было сделано и более того участок был перепродан другому покупателю (здесь нарушены также наши права по первоочередному праву покупки земли. Мы обратились в Ставропольскую прокуратуру по Самарской области, они направили материалы в прокуратуру Центрального района г. Тольятти, там отказали в возбуждении уголовного дела по ст.144,145, 159 УПК РФ, так как в данном случае усматриваются гражданско-правовые отношения. Но есть факты того что риэлтор Сайфулина, имея на руках все документы не могла не знать о выходе дома за пределы участка и директор АН Пани, вложив свои деньги также знала о непорядке в документах, также почему Регпалата не зарегистрировала обременения в свидетельствах? Покупатель участка 15 соток Скрипченко О.В. требовала с нас деньги за 2 сотки, впоследствие при опросе следователем Скрипченко, Медянцевой и Сайфулиной выяснилось что они согласны на переделку 2 соток в нашу пользу за счет Медянцевой и Сайфулиной. До сих пор, на 14.12.2011 ничего не сделано. Более того на нашей территории, в 1 м!от фундамента выкопана канализационная яма, которая подмывает фундамент нашего дома, по дому идут трещины, которые увеличиваются с течением времени. При требовании убрать яму Скрипченко Алексей (муж) отказался и сказал что это его земля! Просим принять неотложные меры по безопасности нашего дома от разрушения и привлечь к ответственности Регпалату, Медянцеву и Сайфулину. Нужен также юрист для ведения дела в суде.