Что такое социальный или коммерческий найм квартиры.

Здравствуйте, Олег Алексеевич.

Отличие социального и коммерческого найма жилья состоит в следующем.

1. Коммерческий найм может использоваться для любых объектов жилого фонда. Социальный найм предполагает возможность использования объектов, включенных только в муниципальный или государственный фонд. Т.е исходя из этого по договору коммерческого найма жилого помещения Наймодателем может выступать любой собственник жилого помещения, по договору социального найма, только орган государственной власти или орган местного самоуправления.

2. Социальный найм предполагает бессрочное действие договоров. А коммерческий найм, согласно законодательства, заключается на срок не более пяти лет, после чего – требуется перезаключение договора при соответствующих пожеланиях.

3. Коммерческий найм всегда предполагает добровольное желание и действие двух сторон. При социальном найме отношения могут быть основаны на административном акте, который оформляется государственными либо местными органами власти.

4. На основе социального найма можно использовать льготы на квартплату, причем льготные условия действуют для каждого проживающего человека на основе Жилищного Кодекса РФ. Коммерческий найм не предполагает нормирования жилой площади и ограничения сумм квартплат, причем стороны должны оговорить в подписываемом документе все важные нюансы своего взаимодействия.

5. Договор социального найма предполагает предоставление другого жилья, подходящего для проживания, при выселении. Коммерческие отношения не предусматривают помощи в поиске других объектов для проживания.