Вообще насколько правомерен такой договор, будет ли он признан договором о задатке, что будет в суде?

Господа, ОТВЕТЬТЕ, ПОЖАЛУЙСТА, ОЧЕНЬ-ОЧЕНЬ важный для меня вопрос, помогите: Гражданину А принадлежит квартира, гражданин Б желает ее приобрести. Гражданин А заключает договор на оказание услуг с риэлтером, в котором помимо всего прочего есть пункт о том, гражданин А поручает риэлтеру взять задаток за его квартиру, заключить договор о задатке, хранить полученные деньги. Договор с названием "Договор о задатке" заключен был, в котором стороны-риэлтер и гражданин Б, передавший риэлтеру большую-большую сумму денег. В договоре действует просто риэлтер, без ссылки на договор на оказание услуг, на гражданина А. В договоре прописано, что если на неисполнение до такого-то срока несет ответственность Б, то сумма остается у риэлтера, если же обязательство перкращается по независимым от РИЭЛТЕРА причинам (например, отказ собственника продавать), то сумма возвращается Б. Б отказывается покупать квартиру по мотивам скрытых дефектов, нет летом горячей воды. Вопросы: что делать риэлтеру: требует денег Б, мотивируя, что деньги переданы в качестве аванса, и вообще риэлтер не мог брать деньги за не принадлежащий ему объект недвижимости; требует денег А, мотивируя, что деньги принадлежат ему, и что все претензии Б к деньгам берет на себя. Вообще насколько правомерен такой договор, будет ли он признан договором о задатке, что будет в суде? Может помимо договора взять доверенность на заключение такого договора от А? Рилэтер отдав деньги А, рискует быть в суде привлечен в качестве ответчика, и при взыскании с него, может лишь в качестве регресса взыскивать долгое время деньги с А. Отдав деньги Б, рискует быть привлеченным А о взыскании денежных средств.

Заранее спасибо.