Как снизить риски при покупке квартиры в новостройке с обременением банком?

Любовь, я же ответил Вам, зачем Вы снова задаете вопрос?

Такая схема продажи объектов долевого строительства очень частая, особенно в Москве. Для вас конечно выгодно, чтобы сначала было снято обременение, а только потом вы подпишите договор уступки прав. Но для Цедента (первого дольщика) это риск, т.к. после того, как он снимет обременение (отдаст банку деньги и не получит их от покупателя, т.е. вас) вы можете "дать заднюю" и не подписать договор уступки. Поэтому такая схема покупки и предлагается, чтобы цедента (первого дольщика) подстраховать.

При этом, Любовь, я не вижу для вас рисков. Насколько я вас поняла, доступ к деньгам продавец получит только после того, как будет зарегистрирован договор уступки прав на вас. А договор уступки не зарегистрируют пока в Росреестре "висит" обременение на предыдущем дольщике. Поэтому в интересах первого дольщика будет снять как можно быстрее обременение.

И еще один инструмент, которым вы можете воспользоваться: вы сдаете договор уступки прав на регистрацию в Росреестр (он регистрируется 9 рабочих дней, если сдаете через МФЦ). И если в течение 1-3 рабочих дней вам цедент (первый дольщик) не покажет бумагу из Росреестра о снятии обременения, вы можете в одностороннем порядке приостановить регистрацию прав (но это крайний случай). Я уверенна, в этом не будет необходимости.