Является ли застройщик собственником по ФЗ 214, до передачи физическому лицу жилого помещения по акту передачи.
Вопрос №1500037
из г. Москва
опубликован 22.12.2011, 15:26
опубликован 22.12.2011, 15:26
Является ли застройщик собственником по ФЗ 214, до передачи физическому лицу жилого помещения по акту передачи.
Читать ответы (2)
Лучший ответ
Рекомендуется
Применительно к введенному в эксплуатацию многоквартирному жилому дому (т.е. когда жилые помещения - квартиры собразовались в натуре, как объекты гражданско-правового оборота):
1) Застройщик не является собственником жилого помещения подлежащего передаче (по акту) согласно заключенному договору участия в долевом строительстве. Участник долевого строительства будет первым регистрировать право собственности на полученную таким образом квартиру, а согл. ст.219 ГК РФ "право собственности на ... вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации".
2) Застройщик может зарегистрировать право собственности только на те квартиры, которые строил для себя, т.е. на которые не заключал договоры.
23.12.2011, 10:11
Задать вопрос юристу
2 юристa дали 2 ответa на вопрос
Средний стаж юристов: 7 лет
Первый ответ получен через 4 часа
Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:
Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)
Уважаемый Евгений!
Застройщик регистрирует право собственности на объект незавершённого строительства, который, как считается, находится в залоге у участников долевого строительства. С момента сдачи жилья в эксплуатацию и передачи его по передаточному акту имущество фактически принадлежит участнику долевого строительства, который уже регистрирует своё право собственности.
22.12.2011, 19:54
Юристы ОнЛайн: 11 из 47 457 Поиск Регистрация
PRO
Адвокат, стаж 9 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Пряник К.В.
5
786
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 31 лет онлайн
г.Брянск
Филилеев Ф.В.
5
13 485
отзывов
Спросить
Адвокат, стаж 24 лет онлайн
г.Москва
Панфилов А.Ф.
4.9
65 437
отзывов
Спросить
Юрист, стаж 8 лет онлайн
г.Санкт-Петербург
Грейть В.В.
4.8
3 253
отзывa
Спросить
Юрист, стаж 25 лет онлайн
г.Красноярск
Кириллов А. В.
5
4 839
отзывов
Спросить
Похожие вопросы
Каким образом влияют недостатки помещения, указанные в дополнительном акте, на юридическую силу акта приема передачи?
Нарушение закона № 214-ФЗ - сдача объекта строительства и проблемы с актом приема-передачи
Возможно ли обратить взыскание на заложенное имущество в случае непогашения займа на капитальный ремонт жилого помещения?
Застройщик по договору участия в долевом строительстве просрочил срок передачи квартиры в собственность.
Акт передачи квартиры - как внести условия для востребования неустойки с застройщика?
Возможность юридическому лицу продавать квартиру по 214-фз
И несет ли ответственность данное юридическое лицо за действия физического лица?
Можно ли заключить предварительный договор аренды на коммерческое помещение
Как принять квартиру и взыскать ответственность застройщика и страховую компанию в случае неисполнения ДДУ
Не нашли ответ на свой вопрос?
Задайте его бесплатно — юристы ответят в течение нескольких минут