Особенности ипотеки при наличии совместной собственности перед браком - права и возможности

Question

Собираемся с мужем брать ипотеку. У меня в собственности (до брака) квартира, которую мы продаем и эти средства будут начальным взносом на ипотеку. Квартира напополам приватизирована на ребенка (7 лет) и на меня. Ипотеку оформляем на мужа, т.к. он зарплатный клиент банка и имеет существенно больший доход. Несколько вопросов: 1. Я буду созаемщиком, какие права я имею на квартиру? 2. Собственником является только муж? 3. Что я получу в случае развода, если ипотека будет не выплачена?

Садыков Ильдар Фанисович · Accepted Answer

Если жилье приобретается в браке, то будет совместной собственностью (ст.34 Семейного кодекса РФ). Однако если он вкладывает средства от продажи добрачного имущества, то согласно ст.36 Семейного кодекса РФ имеет право претендовать на соразмерно большую долю. Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, данным в абзаце четвертом пункта 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N 15 «не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши (ст.36 СК РФ)».

Если ипотека не будет выплачена, то на долю все равно претендовать можете, но просто при подаче кредитором в суд при просрочке обязательства вся квартира может уйти с торгов и доли в этом случае лишитесь.

Удалено · Answer

Марина, не рекомендовал бы вам трогать квартиру которая у вас уже есть! В случае невозможности погасить ипотеку, вы квартиру по ипотеки потеряете и еще уже имеющуюся! 
Что касаемо ваших вопросов!
1. Так как квартира приобретается в период брака, то рекомендую оформлять право собственности по 1/3 доли на каждого... вас, мужа и ребенка. Вместе с правами, вы приобретаете и обязательства, которые возлагаются на созаемщика. 
2. Муж и ваш ребенок... так как без органов опеки вы не сможете продать первую квартиру и нужно будет ребенку выделять долю. Ну и у вас будут права на долю в этой квартире. 
3. Кроме доли в виде 1/3...половину задолженности по ипотеке.

Левашов Дмитрий Валерьевич · Answer

Мария, независимо от того кто из супругов будет являться титульным собственником, квартира будет делиться по общему правилу поровну между супругами. При не выплате ипотеки, можно вообще ничего не получить, поскольку будут начисляться проценты и при этом банк будет нести издержки, связанные с принудительной реализацией ипотечного жилья. Если денег хватит, то оставшиеся деньги после реализации будут делиться поровну. На Вашем месте, я бы рекомендовал Вам внести деньги, полученные от реализации добрачной собственности в банк от своего имени. Необходимо хранить все документы, связанные со старой и новой квартирой, поскольку можете претендовать на большую долю вновой квартире в размере первоначального взноса.

Долгих Евгений Владимирович · Answer

Добрый день. Имущество приобретённое в браке, по общему правилу, является совместной собственностью супругов.
В случае развода вы в праве претендовать на половину совместно нажитого имущества. 
При разводе возможно несколько вариантов раздела имущества:
1. Раздел имущества по 1/2 доли между супругами. 
При этом ипотечные обязательства так же делятся по 1/2. В этом варианте есть свои нюансы.
2. Добровольный отказ от доли одного из супругов.
3. Выдел доли в натуре (если возможно) при невозможности, выплата стоимости доли.

Особенности ипотеки при наличии совместной собственности перед браком - права и возможности

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Знаю, что в новом жилищном кодексе упрочили права собственников квартиры.

Ипотека и приобретение квартиры - что происходит со собственностью в случае развода?

Претендует ли отчим на долю в квартире при ее покупке в ипотеку?

Раздел имущества при разводе - право на 50% при оформлении ипотеки на квартиру только на мужа

Мы с мужем живем в гражданском браке, собираемся брать ипотеку, оформлять будем на мужа.

Брак в ипотеке - Каковы права супруги в случае развода или других неприятностей?

«Права жены и ребенка при разводе - имущество и денежные средства»

Может ли муж требовать 50% моей квартиры при разводе, если оформление ипотеки и покупка квартиры произошли до заключения брака?

Банк отказывается предоставить справку о закрытии ипотеки, несмотря на то, что я являюсь созаемщиком

Как выделить долю мужу при наличии ипотеки на квартиру в собственности?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59