Особенности ипотеки при наличии совместной собственности перед браком - права и возможности

Марина, не рекомендовал бы вам трогать квартиру которая у вас уже есть! В случае невозможности погасить ипотеку, вы квартиру по ипотеки потеряете и еще уже имеющуюся!

Что касаемо ваших вопросов!

1. Так как квартира приобретается в период брака, то рекомендую оформлять право собственности по 1/3 доли на каждого... вас, мужа и ребенка. Вместе с правами, вы приобретаете и обязательства, которые возлагаются на созаемщика.

2. Муж и ваш ребенок... так как без органов опеки вы не сможете продать первую квартиру и нужно будет ребенку выделять долю. Ну и у вас будут права на долю в этой квартире.

3. Кроме доли в виде 1/3...половину задолженности по ипотеке.

Мария, независимо от того кто из супругов будет являться титульным собственником, квартира будет делиться по общему правилу поровну между супругами. При не выплате ипотеки, можно вообще ничего не получить, поскольку будут начисляться проценты и при этом банк будет нести издержки, связанные с принудительной реализацией ипотечного жилья. Если денег хватит, то оставшиеся деньги после реализации будут делиться поровну. На Вашем месте, я бы рекомендовал Вам внести деньги, полученные от реализации добрачной собственности в банк от своего имени. Необходимо хранить все документы, связанные со старой и новой квартирой, поскольку можете претендовать на большую долю вновой квартире в размере первоначального взноса.

Добрый день. Имущество приобретённое в браке, по общему правилу, является совместной собственностью супругов.

В случае развода вы в праве претендовать на половину совместно нажитого имущества.

При разводе возможно несколько вариантов раздела имущества:

1. Раздел имущества по 1/2 доли между супругами.

При этом ипотечные обязательства так же делятся по 1/2. В этом варианте есть свои нюансы.

2. Добровольный отказ от доли одного из супругов.

3. Выдел доли в натуре (если возможно) при невозможности, выплата стоимости доли.