Совмещение условий договора при продаже квартиры - фактическая передача, акт и регистрация по Единому государственному реестру недвижимости

Вопрос №15026528 из г. Ростов-на-Дону
опубликован 23.12.2018, 19:50

Добрый вечер)) Подскажите пожалуйста может ли продавец квартиры указать в договоре пункт: Фактическая передача квартиры и подписание Акта будут происходить после подписания договора и после регистрации перехода права собственности в Едином гос реестре недвижимости. Сделка нотариальная и с использованием мат. капитала покупателем.

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Багаутдинов Олег Харисович

Юрист Балашов, стаж 14 лет

4.8 429 отзывов

Добрый вечер. Не смотря на декларируемую норму ГК РФ о свободе договора, могу сказать о том, что переход права собственности регламентируется определенными правовыми нормами. "2. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. Ст. 8.1 ГК РФ", т.е. договор и акт приема-передачи жилого помещения хоть и являются двумя разными документами, однако, составляют единое целое. Так что во избежании юридических рисков, в том числе, отказ от подписания договора с другой стороны, я вам не рекомендую делать такой пункт в договоре.

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59

Совмещение условий договора при продаже квартиры - фактическая передача, акт и регистрация по Единому государственному реестру недвижимости

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы