Как продать квартиру при наличии долей у детей и возможностью выплатить им деньги?

Вопрос №15026701 из г. Нижний Новгород
опубликован 23.12.2018, 20:39

Скажите как можно продать квартиру? Я пенсионерка. У меня умер сын. Осталось двое детей от разных браков. Оба ребенка прописаны и получили по 1\8 доли в моей двухкомнатной квартире. Живут с матерями в другом месте. Я с ними не общаюсь. Я хочу продать квартиру и переехать в другой город на свою родину. Купить им по квартире у меня нет денег. Я могу с продажи своей квартиры выплатить им деньги или нет?

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Заворина Галина Николаевна

Адвокат Курск, стаж 17 лет

4.6 92 отзывa

Добрый вечер, Надежда!

Скорее всего без суда здесь не обойтись, потому что органы опеки и попечительства вряд ли дадут свое согласие на продажу квартиры с оплатой компенсации детям.

Вам нужно будет обратиться в суд об определении порядка пользования квартирой, затем продать свою комнату, или ставить в суде вопрос о принудительном выкупе долей (иск может быть удовлетворен при согласии мам).

23.12.2018, 20:46

Спасибо, буду знать.

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 3 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 246. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности

Шапиро Владимир Александрович

Адвокат из города Краснодар, стаж 30 лет

4.6 2041 отзыв

Уважаемая Надежда! Закон защищает малолетних, несовершеннолетних детей, практически не реально это сделать.

23.12.2018, 20:42

Значит у нас несовершенные законы. Всю жизнь работаешь, экономишь, вкладываешься в свое единственное жилье, а распорядиться им не можешь. Оказывается у меня ничего нет. Дети еще заработают, а я уже нет.

Спросить юриста

Багаутдинов Олег Харисович

Юрист из города Балашов, стаж 14 лет

4.8 429 отзывов

Добрый вечер.

Без встречи с ними вам никак не обойтись, к вашему сожалению, и вот почему.

Все сделки с собственностью, находящейся в долевом владении, совершаются при обязательном согласии совладельцев недвижимого имущества (п. 1 ст. 246 ГК РФ). Обоюдное соглашение по продаже квартиры может быть заключено по устной договоренности, но при оформлении документов сделки у нотариуса требуется присутствие всех участников со стороны продавца для письменного заверения договора. Можно предоставить нотариальную доверенность одному из совладельцев для сбора необходимых документов и подписания договора купли-продажи.

В принципе, после продажи квартиры, вы обязаны будете выплатить денежные средства эквивалентные их долям в ней.

23.12.2018, 20:45

Спасибо за объяснение!

Спросить юриста

8 800 505-91-11

Юрист из города Полярный

4.8 385 отзывов

Надежда, Вам только надо обращаться в суд о признании доли несовершеннолетних малозначительной. Есть решение Верховного суда от 12 июля 2016 г. N 46-КГ 16-8. Но в этом случае суд обяжет Вас выплатить им компенсацию за их долю.

23.12.2018, 20:47

Благодарю за потраченное время!

Быстрая юридическая помощь
8 800 505-91-11
Бесплатно 24/7

Спросить юриста