Как правильно передать квартиру несовершеннолетнему сыну после развода без участия бывшего мужа?

Вопрос №15044418 из г. Москва
опубликован 27.12.2018, 18:32

Question

Я собственница квартиры. Покупалась в браке по купле-продаже с 2007 с условием (проживания бывшего собственника-не родни) . В разводе с 2017. Есть сын. Хочу подарить её несовершеннолетнему сыну (12 лет), для этого её и покупала. Могу ли я без присутствия бывшего мужа подарить её нашему общему сыну? Ни я, ни он сейчас не в браке. Спасибо.

Степанов Андрей Борисович · Accepted Answer

Элеонора, здравствуйте.

Позиция Верховного Суда РФ по данному вопросу:

Положения статьи 35 Семейного кодекса Российской Федерации в отношении получения нотариально удостоверенного согласия одного из супругов при совершении сделки по распоряжению недвижимости другим супругом распространяются на правоотношения, возникшие между супругами, и не регулируют отношения, возникшие между иными участниками гражданского оборота, к которым относятся бывшие супруги.

Следовательно, согласие БЫВШЕГО супруга на отчуждение имущества не требуется. Однако Росреестр при регистрации сделки часто продолжает его требовать. Если отец ребенка не возражает против дарения - проще оформить нотариальное согласие. Присутствие его на сделке при этом не требуется.

Васильева Татьяна Николаевна · Answer

Здравствуйте! Нет, не сможете, поскольку жилое помещение является общим имуществом супругов. В Росреестре (МФЦ) от вас потребуют нотариально удостоверенное согласие бывшего мужа.

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса).

Как правильно передать квартиру несовершеннолетнему сыну после развода без участия бывшего мужа?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Семейный кодекс Российской Федерации (ред. от 23.03.2026)

Похожие вопросы

Спор о выселении несовершеннолетнего сына из квартиры - нужно ли привлекать мать к участию в деле?

Вопрос о праве бывшего мужа прописать дочь своей гражданской жены в квартире, где ранее был прописан сын 2007 года рождения

Нужно ли согласие мужа для передачи своей доли квартиры сыну в виде дарения?

Как купить жилплощадь для несовершеннолетнего сына при разводе и наличии квартиры у старшего ребенка?

Необходимость получения документов от бывшего мужа для продажи квартиры и прописки его в новом жилье

Могу ли я в дальнейшем как опекун разменять или продать квартиру?

Чем чревата для меня прописка бывшего мужа или мне не стоит беспокоиться?

Я хочу чтоб квартира осталась нашему сыну, он хочет оставить 3 сыну.

Может ли бывший супруг оспорить подарок квартиры нашему сыну без его согласия?

Имеет ли мой сын право на долю в квартире моего бывшего мужа?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59