Запрет на реконструкцию индивидуального дачного дома из-за изменения правил использования земельного участка

Question

В 2005 году администрацией местного самоуправления отделом архитектуры и градостроительства было дано разрешение на о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального дачного дома, земельный участок и здание зарегистрированы в службе государственной регистрации в 2018 году я обратился в администрацию о планируемых реконструкции здания (сделать из одного этажного в двухэтажное). Мне официально ответили следующие о недопустимости размещения садового дома на земельном участке: в соответствии с п.4. ст.85 Земельного кодекса земельный участок не соответствует градостроительному регламенту территориальных зон в случаи, если виды их использования не входит в перечень видов разрешенного использования принятого в 2014 году. Что делать.

Абаева Марьяна Николаевна · Accepted Answer

С 1 января 2019 года вступит в силу Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который будет определять права и обязанности садоводов и дачников. Согласно закону, садовые участки будут приравнены к дачным, и их собственники смогут не только строить на участках жилые дома, но и оформить прописку. Согласно п.2 ст.23 этого закона, строительство дач на садовых земельных участках будет разрешено только в случае, если такие участки включены в территориальные зоны, где разрешена застройка. В настоящее время строительство жилых домов разрешено на дачных участках, а на садовых — только жилые строения для сезонного проживания. На садовых участках можно будет размещать дом, гараж и хозяйственные постройки, а также проводить реконструкцию существующих объектов. Т.к. у вас зарегистрировано право собственности на земельный участок то отказ можете обжаловать в порядке ст 218 КАС.

Шишкин Виталий Михайлович · Answer

Вы,конечно, можете обжаловать отказ в судС, т.218,219 КАС РФ.Но по хорошему администрация права. Так какв соответствии с п.4. ст.85 Земельного кодекса, если земельный участок не соответствует градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входит в перечень видов разрешенного использования, то садовый дом размещать нельзя.

Калашников Владимир Валентинович · Answer

Вполне может быть. Основания в ст. 85 ЗК РФ должны соблюдаться. Конкретнее можно ответить увидев документы. Нотариус Вам не нужен. Времени прошло много с 2005 г. Ситуация могла измениться.

Каравайцева Елена Александровна · Answer

Обжалуйте решение администрации в суд. Обязательные требования к административному исковому заявлению установлены ст. 124-125 КАС РФ.

Запрет на реконструкцию индивидуального дачного дома из-за изменения правил использования земельного участка

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации (ред. от 30.01.2026)

Юридические услуги в Петрозаводск

Похожие вопросы

Изменение разрешенного использования земельного участка на размещение объектов торговли для предотвращения выселения арендаторов

Отсутствие разрешения на строительство из-за ограничений на земельный участок - как оспорить решение архитектуры?

Проблемы при получении градостроительного плана на участок ИЖС в Новой Москве и возможные последствия

Вопрос признания права собственности на самовольную постройку в условиях зарегистрированного права на земельный участок

Вида разрешенного использования земельного участка, с кадастровым номером ..., нельзя изменить без правообладателя - объяснение

Как заключить договор аренды земельного участка без проведения аукциона в случае недооформления документов?

Конфликт разрешенного использования земельного участка и требований градостроительного регламента - способы разрешения

Возможно ли признать право собственности на самовольную постройку

Администрация отказала в изменении разрешенного использования земельного участка в соответствии с заявлением ООО

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59