Запрет на реконструкцию индивидуального дачного дома из-за изменения правил использования земельного участка

Вопрос №15060945 из г. Петрозаводск
опубликован 03.01.2019, 20:06

В 2005 году администрацией местного самоуправления отделом архитектуры и градостроительства было дано разрешение на о предоставлении земельного участка для строительства индивидуального дачного дома, земельный участок и здание зарегистрированы в службе государственной регистрации в 2018 году я обратился в администрацию о планируемых реконструкции здания (сделать из одного этажного в двухэтажное). Мне официально ответили следующие о недопустимости размещения садового дома на земельном участке: в соответствии с п.4. ст.85 Земельного кодекса земельный участок не соответствует градостроительному регламенту территориальных зон в случаи, если виды их использования не входит в перечень видов разрешенного использования принятого в 2014 году. Что делать.

Читать ответы (4)

Лучший ответ

Рекомендуется

Абаева Марьяна Николаевна

Юрист Владикавказ, стаж 20 лет

4.8 24175 отзывов

С 1 января 2019 года вступит в силу Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества», который будет определять права и обязанности садоводов и дачников. Согласно закону, садовые участки будут приравнены к дачным, и их собственники смогут не только строить на участках жилые дома, но и оформить прописку. Согласно п.2 ст.23 этого закона, строительство дач на садовых земельных участках будет разрешено только в случае, если такие участки включены в территориальные зоны, где разрешена застройка.

В настоящее время строительство жилых домов разрешено на дачных участках, а на садовых — только жилые строения для сезонного проживания.

На садовых участках можно будет размещать дом, гараж и хозяйственные постройки, а также проводить реконструкцию существующих объектов.

Т.к. у вас зарегистрировано право собственности на земельный участок то отказ можете обжаловать в порядке ст 218 КАС.

03.01.2019, 20:53

Задать вопрос юристу

4 юристa дали 4 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 2 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Земельный кодекс Российской Федерации

Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

Шишкин Виталий Михайлович

Юрист из города Краснодар, стаж 30 лет

4.7 33537 отзывов

Вы,конечно, можете обжаловать отказ в судС, т.218,219 КАС РФ.Но по хорошему администрация права. Так какв соответствии с п.4. ст.85 Земельного кодекса, если земельный участок не соответствует градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если виды их использования не входит в перечень видов разрешенного использования, то садовый дом размещать нельзя.

03.01.2019, 20:08

Спросить юриста

Калашников Владимир Валентинович

Юрист из города Пермь, стаж 16 лет

4.6 81151 отзыв

Вполне может быть. Основания в ст. 85 ЗК РФ должны соблюдаться. Конкретнее можно ответить увидев документы. Нотариус Вам не нужен. Времени прошло много с 2005 г. Ситуация могла измениться.

03.01.2019, 20:09

Спросить юриста