Ситуация с продажей трехкомнатной квартиры - возможность отказа опеки и право на размещение денег на счет ребенка до продажи другой недвижимости

Наталья, отказать они имеют право, но любой отказ должен быть мотивирован и может быть обжалован.

Деятельность Органов опеки и попечительства регулируется ст. 31-41 ГК РФ, п. 4 ст. 292 ГК РФ, а также ФЗ-48 «Об опеке и попечительстве».

Как правило, требования органов опеки сводятся к тому, чтобы родители ребенка оформили ему долю собственности в другой квартире, взамен проданной.

Орган опеки лучше посетить вместе с покупателем вашей квартиры.

Инспектор принимает документы, беседует с родителями и подготавливает разрешение на сделку. Разрешение или отказ органов опеки готовиться в течение 2-4 недель. Если получен отказ, то можно снова обратиться в органы опеки с просьбой указать, при выполнении каких условий можно будет получить разрешение от них. Для снижения риска отказа лучше выяснить все детали заранее.

Вам необходимо представить в орган опеки для вынесения решения следующие документы:

Паспорт ребенка, т.к. ей уже исполнилось 14 лет;

Заявление от родителей ребенка;

Паспорта обоих родителей. А в случае отсутствия одного из них — подтверждающий документ (свидетельство о смерти родителя, решение суда о лишении родительских прав, и т.п.);

Правоустанавливающие документы по квартире, которая продается (оригинал и копия);

Правоустанавливающие документы по квартире, которая покупается взамен (оригинал и копия);

Технические или Кадастровые паспорта на обе квартиры (оригиналы и копии); Дополнительно могут потребовать справки БТИ о стоимости обеих квартир, экспликации и копии поэтажных планов на обе квартиры (зависит от фантазии инспектора Опеки);

Выписки из Домовой книги и Копии финансово-лицевого счета, либо Единые жилищные документы на обе квартиры (оригиналы);

Реквизиты банковского счета, открытого на имя ребенка (если вместо доли в квартире, ему перечисляются деньги);

Если дети старше 14 лет, то их присутствие также необходимо, и от них могут потребовать самостоятельно написать отдельное заявление.

В вашем случае несовершеннолетний имеет долю в праве собственности на квартиру, поэтому он становится полноправным участником сделки купли-продажи.

Дети с 14 до 18 лет (при наличии паспорта) могут сами расписываться за себя в Договоре купли-продажи квартиры, но только с письменного, нотариально заверенного согласия своих родителей.