Как вернуть свою долю при совместной собственности квартиры в сложной юридической ситуации?

Вопрос №15068419 из г. Челябинск
опубликован 06.01.2019, 08:40

Question

Нужна юридическая консультация. Если коротко, то суть дела: 3-х комн. Кв. находится в дол. соб-ти: у ВЛ-5/6, у ИА-1/6, не родственники. ВЛ один зарегистрирован, живет и оплачивает всю квартиру, имеет несколько исполнит. Производств на сумму более 70 т. р. на взыскание с ИА долга по содержанию его доли. ИА никакого имущества и др. жилья не имеет, на суды не ходит, от ФССП скрывается, в 2012 требовал выкупить его долю за 450 тыс, сейчас уже готов за 300. На квартиру наложен арест, ее кадастр. Стоимость ок 1,1 мл,но реально-еще меньше, т.к. дом постройки 1964 г, без горячей воды и ремонта, покупателей нет, даже сдать проблематично. Что делать ВЛ, чтобы вернуть себе 1/6?

Фролов Сергей Владимирович · Accepted Answer

Нужно согласие ИА на покупку у нее доли (ст. 252 ГК РФ)

Если доля ИА незначительна (1/6 это сколько в кв. м?) , не может быть реально выделена и она не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд вправе даже при отсутствии согласия ИА обязать ВЛ как участника долевой собственности выплатить ИА компенсацию. Подавайте гражданский иск о признании доли ИА незначительной и прекращении его прав собственности считаю обязательным с выплатой ИА компенсации назначенной судом..

Ермилов Анатолий Витальевич · Answer

Уважаемая Ольга Константиновна! Напоминаю Вам, что в силу положений статьи 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. Грамотную досудебную подготовку предстоящего гражданского иска иском о признании доли собственника незначительной и прекращении его прав собственности считаю обязательной. Полезная ссылка: http://www.garant.ru/news/1130258/

Как вернуть свою долю при совместной собственности квартиры в сложной юридической ситуации?

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Похожие вопросы

Как приставы будут продавать долю в квартире должника с наложенным арестом и как контролировать процесс?

Как погасить долг и выкупить долю бывшего мужа в доме на участке в долевой собственности?

Продажа квартиры с долгом ФССП - Как решить проблему соправладельца и сохранить свою долю?

Как продать недвижимость, если одна из долей наложен арест и есть долг по алиментам

Возможно ли исполнительное производство при наследстве автомобиля и доли в квартире?

Возможно ли взыскать долю должника в мою пользу при ограничениях на сделки и наличии ипотеки?

Наложен арест на долю в квартире - Как приставы могли сделать это без моего согласия?

«Наследство с арестом - обязанность по выплате долгов и освобождение от ареста»

Судебная продажа доли участка с домом - как объединить долги по кредиторам и оценить стоимость земли?

Как продать квартиру с арестованной долей отчима и погасить его долги?

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59