Исковая давность и возможность требований по устранению проложенной канализации на участке соседа - изменение владельцев и правовые последствия

Вопрос №15069269 из г. Сочи
опубликован 06.01.2019, 14:09

В 2007 году я проложил канализацию по участку соседа с разрешения ДНО (со всеми тех. условиями и так далее), затем через пару дней в 2007 году по свидетельству о праве собственности (которое получил после моего разрешения ДНО) объявился владелец и хотел её убрать, однако удалось устно договориться. Сейчас прошлый владелец продал участок и нынешний обращается в суд с целью вынести мою частную трубу. Скажите срок исковой давности вышел или нет? Может ли следующий владелец обращаться ко мне с иском, если предыдущий не воспользовался своим правом? И третий вопрос, может ли новый владелец воспользоваться ст. 304 ГК РФ и тем самым игнорировать срок исковой давности?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Черных Татьяна Сергеевна

Юрист Саранск, стаж 16 лет

4.8 8014 отзывов

Здравствуйте. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ). В данном случае, "нынешний владелец" только сейчас узнал о нарушении своего права, поэтому здесь не получится добиться от суда применения последствий пропуска процессуального срока для подачи иска - он просто для нового владельца не истек. Но есть такой вариант. Привлекайте старого владельца к участию в деле в качестве третьего лица и пытайтесь доказать в суде, что новый покупатель приобретал земельный участок у старого владельца со всеми "инженерными сооружениями" и был согласен с ними, что старый владелец давал согласие на проведение коммуникаций и претензий не имел. Прикладывайте всю техническую документацию.

06.01.2019, 14:52

Спасибо за понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 21 год
Первый ответ получен через 34 минуты

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 200. Начало течения срока исковой давности

Статья 274. Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)

Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Магонов Валерий Александрович

Юрист из города Новороссийск, стаж 26 лет

4.7 5236 отзывов

Он вправе подать иск в рамках ст. 304 ГК РФ, которая устанавливает, что Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В данном случае это длящиеся правоотношения, и срок исковой давности не применим.

Однако, Вы праве подать в суд иск об установлении сервитута в рамках статьи 274 ГК РФ "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)". Но если суд установит сервитут, то он будет платным.

06.01.2019, 14:44

Спросить юриста