Исковая давность и возможность требований по устранению проложенной канализации на участке соседа - изменение владельцев и правовые последствия

Question

В 2007 году я проложил канализацию по участку соседа с разрешения ДНО (со всеми тех. условиями и так далее), затем через пару дней в 2007 году по свидетельству о праве собственности (которое получил после моего разрешения ДНО) объявился владелец и хотел её убрать, однако удалось устно договориться. Сейчас прошлый владелец продал участок и нынешний обращается в суд с целью вынести мою частную трубу. Скажите срок исковой давности вышел или нет? Может ли следующий владелец обращаться ко мне с иском, если предыдущий не воспользовался своим правом? И третий вопрос, может ли новый владелец воспользоваться ст. 304 ГК РФ и тем самым игнорировать срок исковой давности?

Черных Татьяна Сергеевна · Accepted Answer

Здравствуйте. Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (ст. 200 ГК РФ). В данном случае, "нынешний владелец" только сейчас узнал о нарушении своего права, поэтому здесь не получится добиться от суда применения последствий пропуска процессуального срока для подачи иска - он просто для нового владельца не истек. Но есть такой вариант. Привлекайте старого владельца к участию в деле в качестве третьего лица и пытайтесь доказать в суде, что новый покупатель приобретал земельный участок у старого владельца со всеми "инженерными сооружениями" и был согласен с ними, что старый владелец давал согласие на проведение коммуникаций и претензий не имел. Прикладывайте всю техническую документацию.

Магонов Валерий Александрович · Answer

Он вправе подать иск в рамках ст. 304 ГК РФ, которая устанавливает, что Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В данном случае это длящиеся правоотношения, и срок исковой давности не применим. Однако, Вы праве подать в суд иск об установлении сервитута в рамках статьи 274 ГК РФ "Право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут)". Но если суд установит сервитут, то он будет платным.

Исковая давность и возможность требований по устранению проложенной канализации на участке соседа - изменение владельцев и правовые последствия

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Юридические услуги в Сочи

Похожие вопросы

Как потребовать убрать газовую трубу с моего земельного участка, проложенную соседкой 3 года назад без моего согласия?

Как разрешить ситуацию с воздушной трубой, обременяющей мой земельный участок?

Насколько я слышала, от соседей «газовики» просят нотариально заверенное разрешения на проведение работ на чужом участке.

Как защитить свои права собственника - история про проведение газа и незаконное подключение нового дома к имеющейся трубе

Соседский спор - Как убрать газовую трубу с участка, принадлежащего соседям

Незаконное подключение канализации частным домом - Как и куда обратиться?

Как вернуть доступ к канализации и установить статус земельного участка?

Права собственника - возможно ли убрать газовую трубу с участка, пройдя по суду?

Канализация на моем земельном участке - право соседей на снос всей системы?

Охранная зона частной канализации проложенной на участке без разрешения - вопросы выкопки и аренды

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59