Как узаконить перестройку комнаты в двухквартирном доме в Ярославле?
995₽ VIP
В г. Ярославле есть частный дом на 2 хозяина, каждая из частей оформлена как отдельная квартира, землю не приватизировали, есть межевой план. Т.е. по факту имеем двухквартирный дом.
После покупки квартиры в этом доме я в 2013 году снес пристроенный к стене сарайчик-котельную (не функционировала, т.к. дом давно переведен на газовое отопление), и на ее месте построил комнату. У соседей претензий нет.
Вопрос: как я могу узаконить перестройку? Нужно ли торопиться сделать это до 1 марта 2019 или мой случай не подпадает под новые правила?
Узаконить пристройку, которая с позиции Градостроительного Кодекса РФ является реконструкцией, можно теперь только в судебном порядке, поскольку необходимо было получать разрешение на реконструкцию в силу ст. 51 ГрК РФ.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьВаш случай не подпадает под новые правила, необходимо обращаться с соответствующим заявлением в органы местного самоуправления для ввода постройки в эксплуатацию, а в случае отказа - в суд.
СпроситьЧтобы узаконить пристройку согласно требованиям ст.51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ нужно обратиться в администрацию, т.к. формально у них есть право на обращение в суд на основании ст.222 ГК РФ. Так что лучше поторопиться.
СпроситьКонкретно ваш случай не подпадает под новые правила и вам необходимо будет узаконить перестройку в судебном порядке (51 ГрК РФ). В соответствии с п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.
СпроситьЗдравствуйте уважаемый посетитель сайта,
До 1 марта 2019 года закон позволяет оформить такие объекты без разрешения на строительство и разрешения на ввод объекта в эксплуатацию
После 1 марта 2019 года узаконить самовольную постройку можно будет только в судебном порядке.
Федеральный закон "О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 03.08.2018 N 340-ФЗ.
СпроситьУзаконить это можно только в судебном порядке, согласно ст. 222 ГК РФ, в данном случае Вами была произведена реконструкция, на которую нужно было получать разрешение. Не имеет значения что соседи согласны. И 1 марта значения в Вашем случае не имеет.
СпроситьВадим обращаться в суд в порядке статьи 3 ГПК РФ о признании права собственности.
ГК РФ Статья 222. Самовольная постройка
КонсультантПлюс: примечание.
Позиции высших судов по ст. 222 ГК РФ >>>
1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.
(п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Абзац утратил силу. - Федеральный закон от 03.08.2018 N 339-ФЗ.
(см. текст в предыдущей редакции)
Использование самовольной постройки не допускается.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
(абзац введен Федеральным законом от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
3. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
(п. 3 в ред. Федерального закона от 13.07.2015 N 258-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
СпроситьЕвгений, у вас многоквартирный дом по статусу строения. Администрация вам откажет в узаконении пристройки в силу законодательства. Единственный выход, это обращение в суд.
СпроситьТолько через суд придется узаконивать. Так как по факту у Вас самовольная постройка. Но для суда надо обратиться в администрацию по вопросу узаконения.
В суде надо будет предоставить заключения, что Ваша постройка не нарушает строительных, противопожарных и иных норм и правил, а также чьих-либо прав и законных интересов, ст.222 ГК РФ.
СпроситьВадим Игоревич, спасибо за ответ. Хотел уточнить: новые правила узаконения самостроя имеют какое-то отношение к моему случаю? Нужно успевать с процедурой узаконения до 1 марта? Или я могу обратиться в суд с иском на узаконение в любое удобное для меня время?
СпроситьДо 1 марта 2019 года возможно с согласия муниципалитета, далее такое возможно будет только в суде. Но практика показывает, что Вам все равно придется обращаться в суд.
С Уважением, адвокат – Степанов Вадим Игоревич.
СпроситьОплатила за покупку квартиры в 2013 году. Она строилась. Квартира построилась и в 2015 году я получила свидетельство на имущество. Подскажите вычет за квартиру я должна получить в 2016, 2017, 2018 году и дальше или за 2014, 2015,2016. Спасибо.
В 1990 году я по обмену въехала в комнату коммунальной квартиры. Ремонт в комнате был следан до моего вселения. В соседней комнате проживала 1 женщина. После разрешения приватизировать комнаты в коммунальной квартире соседка приватизировала свою комнату в 1998 году. Я приватизировала свою комнату позже. При ремонте своей комнаты я увидела, что в стене между нашими комнатами есть дверь, т.е. они являются смежными. Но этот факт никак не повлиял на наше проживание.
В 2004 году моя соседка по дарственной подарила эту комнату. Новый владелец, делая ремонт, тоже увидел дверь между комнатами. Он собирается оспорить приватизацию моей комнаты и признать ее незаконной.
Сможет ли он это сделать и на каких основаниях? Ведь эта квартира давно была коммунальной. Смежных комнат в этой квартире не указывалось. Площадь была в ведении Исполкома, и именно он заселял квартиру.
Покупала квартиру в 2009 году, продала в конце 2013 года. Сейчас в 2014 хочу оформить налоговый вычет за 2011, 2012 и 2013 гг. Вопрос могу ли я это сделать, если на данный момент я не работаю? (Официально работала на момент покупки квартиры, вплоть до мая 2013 года).
Межевой план на земельный участок 16 сотых оформили в 2017 году. На этом участке 2 дома. После смерти хозяина участок переоформила на себя дочь после 6 месяцев и оформила на себя дом где проживал хозяин. Другой дом не оформила там живет племянник с семьей. Произошел спор, племянник построил стену без согласия тети. На неоднократные просьбы тети не реагирует. Дом племянник оформил без межевого плана, короче обналичил мат. капитал. Как мы не знаем. Тетя подала в суд чтоб убрал построенную стену. Племянник собирается подать встречной иск вроде сделан не законно меж. план. Мат.капитал обналичил 2018 году после и оформил дом. Межевой план сделан 2017 году прошло 3 года. Произошел спор между тетей и плем. Из_за стены. Стена загораживает подходы создает много не удобств. Кто из них прав и кто выиграет суд?
Я купил квартиру в многоквартирном доме на 2 хозяина. Дом старый, шпальный. Одна стена общая. Снёс свою половину. Вместо старого дома построил новый на том-же месте, расширив его. Никаких разрешений кроме согласия соседей не получал. Смогу ли я теперь узаконить новую постройку?
У меня двухквартирный дом. Квартиры приватизированы и имеется нотариальное соглашение о разделе на квартиры. Отопление централизованное и проходит через обе квартиры (ввод в моей квартире, трубы проходят через две моих комнаты и проходя сквозь капитальную стену, разделяющую наши квартиры уходит в соседскую квартиру, проходя через всю соседскую квартиру возвращается через капитальную стену в две оставшиеся мои комнаты). Сейчас трубы отопления в нескольких местах побежали. Я хочу провести капитальный ремонт в квартире с заменой труб центрального отопления, начиная от ввода в дом и сделать централизованное отопление только на свою квартиру, для этого нужно отрезать соседей, а они против. Как отрезать соседей законно (ввод проведен в мою квартиру).
Могу ли я получить налоговый вычет на покупку квартиры, если покупка была совершена в 2018 году, но при этом я официально не работал с 2016 г.? 2015, 2014, 2013 года, работал официально.
Вопрос таков: приобрели дом с участком. Все в собственности. Дом снесли. Поставили на его месте новый. Как это узаконить? К дому подводят газ. Нужен план дома для газовщиков. Где его взять? Хотим пристроить к дому котельную. Как сначала лучше сделать - пристроить котельную и потом узаконить все или же узаконить вначале?
Вопрос по покупке ипотечной квартиры с публичных торгов.
В 2011 году человек приватизирует квартиру, которая находилась в собственности города.
В 2013 году прописывает бессрочно брата. В конце 2013 года прописывает временно на срок с 2013 года по 2018 трех неизвестных человек.
В 2014 году берет кредит под залог квартиры с целью улучшения жилищных условий. На квартиру накладывается ипотека в силу залога.
В 2016 году хозяин этой квартиры не справляется с выплатами. Судебное решение, квартира выставляется на торги.
Внимание вопрос: Право пользования квартирой, прописанных в ней граждан до момента наступления ипотеки прекращается автоматически после смены собственника квартиры или же нужно будет выписывать их всех по суду?
2010 году, моему мужу подарили низ дома, дом из 2 этажей, собственники разные. В 2011 году мы купили второй этаж. Муж оформил дом в собственность. В 2012 году оформили землю в собственность. В 2013 году муж умер и я переделала документы на себя и детей, как и положено. В 2014 году случайно узнала, что дом с 2008 года признан аварийным и что за него должны дать 2 квартиры, т.к. он был двухквартирный. Я сразу же позвонили в гор. администрацию и сообщила, что дом и земля уже в частной собсвенности и,что квартира мне не нужна. Гор. администрация сразу же с ориентировалась и вместо 2 квартир поставили одну большую, а то что мне квартира не нужна, эту просьбу проигнорировали. В период с 2014 по 2015 я неоднократно говорила, что квартира мне ненужна. В результате заставляют брать квартиру, хотят отобрать мою собственность, грозят все это сделать через суд. Ордер на квартиру выписан не на меня, а на одну из пржних хозяев. Я ничего не подписывала, ничего с ними не заключала. Они меня заставляют писать отказ от квартиры, и с 1 февраля я еще должна платить за эту квартиру. Как быть?