Как защитить бабушкину квартиру от мошенничества внука - юридические возможности и оценка стоимости доли.

Нет. его этой доли не лишить. У вас есть преимущественное право выкупа согласно ст 250 ГК РФ Реальную цену никак не установить. Он ее устанавливает. Цена может быть любой.

Нет, это не основание для лишения его доли. Постороннему он долю может продать только на тех же условиях, что предлагал другим участникам общей долевой собственности (ст.250 ГК РФ). Цена определяется сторонами сделки. Если никто по этой цене не купит, то просто снизит цену. Согласно пункту 2 статьи 250 ГК РФ "продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу".

Лишить его права собственности нельзя, Вы имеете право воспользоваться правом преимущественной покупки статья 250 ГК РФ. Также можете обратиться в суд статья 3 ГПК РФ и взыскать денежные средства как неосновательное обогащение 1102 ГК РФ.

Стоимость доли устанавливается по соглашению сторон.

Нужно обращаться в суд с иском о прекращении права собственности внука на долю в силу малозначительности с компенсацией за его долю на основании ст. 252 ГК РФ.

Здравствуйте! Лишить доли нельзя. Конституция РФ.

Выкупить обязательную долю он Вам должен предложить письменно, иначе не получится.

ГК РФ Статья 250. Преимущественное право покупки

При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях

Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. В случае, если все остальные участники долевой собственности в письменной форме откажутся от реализации преимущественного права покупки продаваемой доли, такая доля может быть продана постороннему лицу ранее указанных сроков.

То есть если он продаст долю по заведомо низкой цене, иному лицу вы вправе это оспорить в суде.

Здравствуйте, к сожалению, то, что вы пишите, не является основанием для лишения права собственности. Этот вариант можно рассмотреть лишь в случае, если вы взыскание с него часть коммунальных услуг, которые оплатили, деньги, если был договор займа. Тогда, при условии, что у него нет возможности погасить задолженность по исполнительному листу, и данная доля не является для него единственным жилым помещением, на нее может быть обращено взыскание.

Что касается его права продать долю. Согласно статьи 250 ГК рф другие собственники имеют преимущественное право покупки, по этому изначально он должен предложить другим участникам выкупить долю. Предложение должно быть сделано письменно. Если другие собственники откажутся выкупить долю или проигнорируют предложение, только тогда у него появится право продать долю третьим лицам. При этом, продать по цене ниже, чем было предложено другим участникам долевой собственности, он не может. Если цена будет снижено, то должно поступить новое предложение о выкупе.

Самый оптимальный вариант это договориться о выкупе за реальную стоимость. Для этого стоит провести оценку у независимого оценщика, чтобы не быть голословными.

Удачи вам и всего наилучшего.

Моральная сторона взаимоотношений между собственниками в данном случае не имеет значения.

Лишить права долевой собственности нет законных оснований.

Но в связи с перечисленным возможно обязать продать его долю Вам по реальной (не завышенной) стоимости.

Обращайтесь в суд.

Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия,

однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена ...

Здравствуйте, Ольга! Лишить собственника его доли невозможно. Однако, Вы можете предложить участнику общей долевой собственности выкупить его долю по разумной цене, так как имеется преимущественное право выкупа данной доли, это право предусмотрено ст. 250 ГКРФ.

При возникновении у Вашего сособственника желания продать долю в квартире третьим лицам, Вы будете иметь.

В случае Вашего отказа купить долю за цену, выставленную продавцом, продавец вправе продать данную долю третьим лицам, однако за сумму, которая не может быть ниже той, по которой ВЫ отказались приобретать долю.

Желаю удачи!

По закону, если он вам предлагает одну цену своей доли, а продаст по заниженной цене, вы вправе перевести на себя права покупателя.

Ну во первых, так просто продать не может, учитывая требования ст.250 ГК РФ,тут нужен иной подход к делу, например дача согласия на покупку..., что совсем не означает покупку и т.д.

Здравствуйте, уважаемая Ольга!

Во-первых, размер доли собственности у долевых собственников жилья не связан с площадью комнат в любой квартире, так как долевые собственники жилья согласно статьи 247 Гражданского кодекса РФ (кратко - ГК РФ) имеют право пользоваться всей квартирой.

Во-вторых, согласно части 2 статьи 246 ГК РФ, участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.

То есть, только при возмездном отчуждении доли собственности в квартире долевой собственник обязан соблюдать положения статьи 250 ГК РФ. При этом другим долевым собственникам жилья долевой собственники вправе предлагать выкупить его долю собственности в квартире и без соблюдения положений статьи 250 ГК РФ, что и делает этот внук бабушки, исходя из вашей же информации.

В-третьих, этот внук может спокойно избавиться от своей доли собственности в этой квартире, минуя положения статьи 250 ГК РФ, разными законными способами.

В-четвертых, что касается неуплаты внуком в этой квартире за коммунальные услуги, то с него УК или ТСЖ вправе взыскать задолженность за коммунальные услуги с процентами на основании статей 30, 153-155 Жилищного кодекса РФ.

В-пятых, если он своей бабушке не предоставлял расписки о займе у нее денег, то в судебно порядке с него взыскать долг бабушка, увы, не сможет.

В-шестых, если у этого внука нет другого жилья для проживания, то его долю согласно статьи 446 ГПК РФ не вправе никто изымать и продавать.

Удачи Вам.