Разница между покупкой доли квартиры и комнаты в коммуналке - раскрытие рисков и важные аспекты для обращения внимания.

Диана, здравствуйте! Конечно, лучше купить комнату в коммунальной квартире, а не долю в праве на жилое помещение. Но комната стоит дороже. Часто маклеры обманывают людей, продавая доли в праве на квартиру как комнату, если определен порядок пользования данной квартирой. Дело в том, что определеннный для конкретных сособственников порядок пользования не распространяется на нового собственника, и придется, в случае спора, обращатсья в суд. Комната - это определенный объект недвижимости. Вы можете вселить в комнату членов своей семьи, сдать ее внаем и т.д. Ничье разрешение Вам не потребуется. А если вы являетесь собственником доли в праве на квартиру, то для вселения кого-либо (кроме своих несовершеннолетних детей) Вам потребуется письменное разрешение всех сособственников. Даже если определен порядок пользования жилым помещением. Также отмечу, что сдать внаем долю в праве собственности просто невозможно. Это доля в ПРАВЕ, которую Вы приобретаете. А в случае с комнатой - приобретаете КОМНАТУ.

При покупке недвижимости всегда лучше обращаться за сопровождением сделки к своему юристу (не к маклерам).

С уважением,

Харченко О.В.

Уважаемая Diana, г.Москва !

Разница двух видов недвижимого имущества в виде данных жилых помещений состоит в следующем:

-ДОЛЯ в квартире принадлежит СОСОБСТВЕННИКАМ !!!

-КОМНАТА в коммунальной квартире принадлежит СОБСТВЕННИКУ !!!

Со всеми вытекающими отсюда последствиями !!!

С уважением Владимир Николаевич

г.Уфа 02.01.2012г

22:14 моск. вр.