Разница между покупкой доли квартиры и комнаты в коммуналке - раскрытие рисков и важные аспекты для обращения внимания.

Question

В чем заключается разница при покупке доли квартиры и комнаты в коммуналке? На что нужно обратить внимание, чтобы избежать рисков при покупке данных видов недвижимости?

Моисеев Владимир Николаевич · Accepted Answer

Уважаемая Diana, г.Москва !

Разница двух видов недвижимого имущества в виде данных жилых помещений состоит в следующем:

-ДОЛЯ в квартире принадлежит СОСОБСТВЕННИКАМ !!!

-КОМНАТА в коммунальной квартире принадлежит СОБСТВЕННИКУ !!!

Со всеми вытекающими отсюда последствиями !!!

С уважением                  Владимир Николаевич
                                           г.Уфа 02.01.2012г
                                           22:14 моск. вр.

Харченко Ольга Валерьевна · Answer

Диана, здравствуйте! Конечно, лучше купить комнату в коммунальной квартире, а не долю в праве на жилое помещение. Но комната стоит дороже. Часто маклеры обманывают людей, продавая доли в праве на квартиру как комнату, если определен порядок пользования данной квартирой. Дело в том, что определеннный для конкретных сособственников порядок пользования не распространяется на нового собственника, и придется, в случае спора, обращатсья в суд. Комната - это определенный объект недвижимости. Вы можете вселить в комнату членов своей семьи, сдать ее внаем и т.д. Ничье разрешение Вам не потребуется. А если вы являетесь собственником доли в праве на квартиру, то для вселения кого-либо (кроме своих несовершеннолетних детей) Вам потребуется письменное разрешение всех сособственников. Даже если определен порядок пользования жилым помещением. Также отмечу, что сдать внаем долю в праве собственности просто невозможно. Это доля в ПРАВЕ, которую Вы приобретаете. А в случае с комнатой - приобретаете КОМНАТУ. 
При покупке недвижимости всегда лучше обращаться за сопровождением сделки к своему юристу (не к маклерам).

С уважением,
Харченко О.В.

Разница между покупкой доли квартиры и комнаты в коммуналке - раскрытие рисков и важные аспекты для обращения внимания.

Похожие вопросы

Особенности покупки приватизированной комнаты в коммунальной квартире - подводные камни и риски для покупателя

Нужно ли при покупке комнаты в коммуналке иметь согласие всех жильцов? На что следует обратить внимание при покупке?

Чем доля отличается от обычной покупки комнаты в коммуналке.

Какие документы нужно учитовать при приобритении комнаты и на что нужно обратить особое внимание при покупки квартиры?

Какие документы и обстоятельства нужно проверить при покупке комнаты?

Как прописаться в Москве - купить долю в квартире или комнату? Финансовые выгоды и ключевые аспекты покупки

Какие документы необходимо оформить (учесть) при покупке комнаты?

Какие документы нужны для покупки комнаты в комунальной квартире, если я являюсь собственником одной из комнат этой же комуналки?

Как выбрать и купить долю в комнате в общежитии - важные аспекты и рекомендации

Важные моменты при покупке доли в таунхаусе в Санкт-Петербурге и сравнение с отдельной квартирой

Санкт-Петербург +7 (812) 336-92-64 наб. р. Фонтанки, д. 59