Возможность получения налогового вычета за приобретенное жилье в связи с изменением даты выхода на пенсию

Добрый день, Роман Николаевич. Максимальная сумма возврата налогоплательщику НДФЛ при покупке квартиры в 2018 году составляет 260 000 руб. Если Вы купили уже готовое жилье по договору купли-продажи, то право на имущественный вычет возникает после оформления права собственности согласно выписке ЕГРН (свидетельству о регистрации) (пп.7 п.3 ст.220 НК РФ, Письмо ФНС России от 08.10.2012 N ЕД-4-3/16925@). При этом дата договора купли-продажи и дата подписания акта приема-передачи значения не имеют (Письмо Минфина России от 13.10.2011 N 03-04-05/5-729).

В случае, если Вы в 2018 году получили Свидетельство о праве собственности на квартиру, подать декларацию на возврат НДФЛ Вы можете только в 2019 году. За 2019 год Вы получите возврат налога, подав декларацию в 2020 году. На пенсию Вы выйдете в январе 2020 года. Согласно пункту 10 статьи 220 Налогового кодекса РФ пенсионеры при покупке жилья имеют право на перенос имущественного вычета. Если гражданин приобрел жилье и в последующие годы вышел на пенсию, то он может воспользоваться правом на перенос и получить вычет за последние 4 календарных года (Письмо МинФина России №03-04-05/40681 от 12.07.2016 года). Соответственно, после выхода на пенсию в 2020 году Вы можете воспользоваться правом на перенос вычета и вернуть уплаченный налог за четыре последних года (2019, 2018, 2017, 2016). Так как за 2019, 2018 годы вычет Вы уже получите к этому времени, то подать документы сможете только за 2017, 2016 годы.

С уважением, Сафонова Ольга.