Хочет продать сарай без моего согласия - могу ли я использовать его после покупки квартиры?

Вопрос №15095226 из г. Калининград
опубликован 11.01.2019, 17:45

Я купила квартиру в многоквартирном доме. На придомовой территории есть большой сарай, где ранее мой продавец к своей часть пристроил гараж, но как гараж он не оформлен. Теперь он собирается продать его сторонним людям без моего ведома, хотя я уже вступила в право собственности на квартиру. Эта постройка была предназначена для хранения угля и дров, так как в доме раньше было котелковое отопление, а теперь некоторые квартиры перешли на автономку, в том числе и моя. Этот сарай является местом общего пользования с отдельными входами для каждой квартиры. Могу ли я пользоваться этим сараем-гаражом? И может ли продавец им распоряжаться после продажи квартиры?

Читать ответы (2)

Лучший ответ

Рекомендуется

Берестов Сергей Николаевич

Юрист Санкт-Петербург, стаж 20 лет

4.8 11202 отзывa

Здравствуйте, Евгения!

Если в заключенном с Вами договоре купли-продажи данный сарай не указан в качестве предмета покупки, то, увы, Вы на него права не имеете. Это отдельный объект права. По всей видимости, у продавца на него зарегистрировано самостоятельно право собственности, и он вправе распоряжаться им, продав посторонним лицам (ст. 209 Гражданского кодекса РФ).

11.01.2019, 17:52

Спасибо за понятный ответ!

Задать вопрос юристу

2 юристa дали 2 ответa на вопрос

Средний стаж юристов: 20 лет
Первый ответ получен через 6 минут

Статьи законодательства, упомянутые юристами в ответах:

Гражданский кодекс Российской Федерации часть 1 (ред. от 31.07.2025, с изм. от 25.03.2026)

Статья 209. Содержание права собственности

Забродин Александр Николаевич

Юрист из города Анапа

4.8 940 отзывов

Если право собственности на гараж отсутствует, то это строение является общедомовым имуществом и принадлежит всем СОБСТВЕННИКАМ квартир в доме. Другие лица распоряжаться этим гаражом не могут.

11.01.2019, 17:51

Наконец-то все понятно, благодарю!

Спросить юриста